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  　在對四百余家房企的調(diào)查中，半數(shù)企業(yè)預期四季度房價將下調(diào)。易居研究院分析師付琦認為，“在市場較為低迷、回款迫切的狀況下，開發(fā)商第四季度對房價的態(tài)度不再像第三季度時試探性地小幅降價或明升暗降，在2008年最后一個季度里，打折不再停留于‘試水期’，房價不再會保持平穩(wěn)，在第四季度將會出現(xiàn)一輪激烈的價格戰(zhàn)。”（10月29日《上海證券報》）

  　紛至而來的中央和地方救市措施，能在多大程度上激活低迷的樓市？短暫的興奮之后，業(yè)內(nèi)人士開始考慮這個問題。與前幾個月以鼓舞樓市信心、引導預期為目的而不斷預言“房價肯定漲”的情形相比，這種思考無疑是非常務實的。

　　現(xiàn)在，綜合相關信息與各方分析來看，盡管各種救市政策和措施給樓市帶來利好，但是作用有限。關鍵問題是，消費者因救市政策帶來的購房支出減少與普遍存在的降價預期仍有很大的差距。房價的不斷走低，仍未改變房價總體水平仍在上升的態(tài)勢，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，到9月末，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅為3.5％。而去年此時的房價卻是公認的暴利與泡沫嚴重時期，因此人們有理由相信樓市泡沫遠未擠干，期待房價繼續(xù)回落。更準確地說，消費者不出手不完全是心理預期的原因，大多數(shù)人買不起、房價遠高于消費承受力才是最主要的原因。在普遍存在的“房價并未實質(zhì)性下跌”的質(zhì)疑下，救市政策對居民購房的支持不過是杯水車薪。

　　有經(jīng)濟學家認為，當今的地產(chǎn)市場與房屋價格，許多問題不能以傳統(tǒng)的供求關系理論來理解，而應放在現(xiàn)代金融學有關預期的概念上來研究。那么，樓市存在剛性需求而交易量持續(xù)低迷，從側(cè)面印證了這一觀點。救市被名正言順后，網(wǎng)絡民意和相關調(diào)查所顯示的房價繼續(xù)走低的群體預期仍在8成以上，這種預期必將加劇樓市低迷的心理作用。這種情況下，除了地產(chǎn)商降房價自救，或許是任何行政措施或“超行政”措施都難以替代的。

　　地產(chǎn)商們關于救市政策力度太小的言論，不管出于何種動機，畢竟是對目前形勢的清醒分析；那么，這種清醒的分析能否促動行動上更趨于理性、務實，是十分關鍵的。地產(chǎn)界一味等靠政府救助肯定是不現(xiàn)實的，只有以降房價之舉與政府救市政策形成“組合拳”，他救與自救相呼應，才是最明智的選擇。樓市是否會出現(xiàn)一輪激勵的價格戰(zhàn)，我們且拭目以待！（馬滌明）

（責編：吳頌潔）