中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)于12月10日閉幕，對于明年經(jīng)濟工作的重點任務(wù)，會議提到“要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的積極作用?！?/font>
會議所透露出的信息會對百姓購房產(chǎn)生何種影響呢？對于不少普通百姓來講，一個比較現(xiàn)實的問題是，明年該不該買房，什么時候買合適？不妨從以下幾個方面來分析：
一是購房信貸政策、稅負政策的調(diào)整以及地方政府刺激樓市的力度。實際上，為了應(yīng)對國際金融危機，拉動內(nèi)需，促進經(jīng)濟增長，從 10月開始，國家和地方刺激樓市回暖的利好政策就已開始接連出臺，包括購房首付、利率、二套房政策、住房交易稅收、購房補貼，以及受到爭議的地方政府動用公共財政補貼購房者等，這對于準備購房者來說都是實質(zhì)性利好。至少從政府方面來看，購房是受到鼓勵的。但另一方面，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍然控制嚴格，一些開發(fā)商資金鏈仍然緊張，為了回籠資金，必然會在價格上進一步有所松動。在市場的壓力下，一部分中小房地產(chǎn)企業(yè)將會面臨市場淘汰的風險。
二是住房保障體系建設(shè)力度。主要包括限價房、廉租房。以北京為例，為解決中低收入者住房問題，北京大批量建設(shè)限價房，無疑會對普通商品房市場形成一定沖擊，分流一部分市場需求。那些已經(jīng)購買了限價房的人群，短期內(nèi)不會再購買商品房，需求減少進而導致普通商品房價格回調(diào)。媒體報道，河北、遼寧、山東等地先后停建經(jīng)濟適用房，一改過去重經(jīng)濟適用房輕廉租房的做法，紛紛提出以擴大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題。如果這一政策得到落實，也會減少一部分對普通商品房的需求。
三是國際金融危機對潛在購房者消費能力和信心的影響。由于國際金融危機仍未見底，還有繼續(xù)惡化的趨勢，也對我國經(jīng)濟造成了沖擊。對就業(yè)穩(wěn)定性的擔憂和收入預期的降低，限制了潛在購房群體的購買欲望，另外，今年以來股市低迷，相當一部分中產(chǎn)階層財富大幅縮水，直接減少了住房消費能力。
對于具備一定經(jīng)濟實力，對住房需求緊迫的自住型購房者，在比較住房位置、戶型、質(zhì)量等綜合因素后，該出手就出手，不必再猶豫。因為受城市住房用地資源稀缺性的影響，某一地段的優(yōu)質(zhì)樓盤具有不可復制性。而且我國的房地產(chǎn)市場并不完善，受政策性影響很大，各大城市的實際情況也不相同。購房者除了要分析中央的宏觀調(diào)控政策外，還要結(jié)合自己所在城市具體的房地產(chǎn)政策進行綜合分析，尤其要注意政策是否能落實，落實的力度有多大。2009年，無論買房與否，都是有風險和機會成本的，關(guān)鍵在于結(jié)合自身的經(jīng)濟實力和消費需求，理性對待。（鐘進軍）
（責編：李艷）
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