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　　對于消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)的均價(jià)是最信不過的一個指標(biāo)。

　　關(guān)于這里面的貓膩，房地產(chǎn)界的從業(yè)者最熟悉是怎么一回事。開發(fā)商開盤所打出的均價(jià)并非是所開樓盤的整體均價(jià)，而是其中最低的那棟樓的價(jià)格。這種“均價(jià)”是開發(fā)商根據(jù)市場現(xiàn)狀所制定的以收回成本并獲得利潤的最低價(jià)格。或者可以這么說，這種帶有欺騙性的數(shù)據(jù)不過是招攬人氣的一個手段而已，這好比一些商場打出跳樓價(jià)或甩賣價(jià)的幌子吸引人氣一樣，當(dāng)不得真。

　　有報(bào)道說，去年4 季度的昆明房價(jià)基本穩(wěn)定，均價(jià)為4769 元/平方米。關(guān)于這樣的數(shù)字，我寧愿不看。衡量樓市是否萎縮的指標(biāo)，其實(shí)最主要的就是成交，因?yàn)槌山淮碇藲?，眾人拾柴火焰高，這個道理更能驗(yàn)證樓市的走向。

　　看看昆明樓市，牛年首月成交僅2498套，相當(dāng)委靡。從全國情況看，成交量幾乎呈現(xiàn)地量狀況，要是不提振樓市的人氣，前途是相當(dāng)不妙的。

　　其實(shí)仔細(xì)分析昆明的樓市，從投資角度看是非常有潛力的。單從政府層面看，將把力爭3年內(nèi)拿下“中國人居環(huán)境獎”，2012年經(jīng)申報(bào)拿下“聯(lián)合國人居獎”，有關(guān)爭創(chuàng)“人居獎”的各項(xiàng)工作，也將從本月起全面推開。這一信息給昆明樓市帶來升值的無限想象空間?？梢赃@么說，有眼光的投資者有望借政府規(guī)劃之手謀后幾年的昆明樓市投資價(jià)值。

　　相比外地層出不窮的政府救市舉措，昆明從外圍環(huán)境上著手的舉動更具長遠(yuǎn)性。拿重慶被叫停的“購房退稅”政策來說，實(shí)際上就是在希望通過優(yōu)惠措施來刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，其實(shí)這不過是想給房地產(chǎn)打打針就想救活樓市，怎么看都不過是個短期行為。這如同通過降低印花稅想救股市一樣，老靠吃藥打針終究只能好個一天兩天的，不能徹底根治。因?yàn)闃鞘幸L遠(yuǎn)健康地發(fā)展，僅僅靠強(qiáng)心劑是活不到一輩子的，這和人的生理特征一樣，需要鍛煉好身體練好內(nèi)功才能長壽。

　　提振昆明樓市信心，最為主要的其實(shí)是開發(fā)商要有誠意，要大度容市，才能讓老百姓真正放心消費(fèi)。

　　什么叫大度容市呢？其實(shí)就是要對消費(fèi)者誠實(shí)，用誠實(shí)的價(jià)格與老百姓交朋友，而不是擺出五花八門表面看來很熱鬧的優(yōu)惠措施“忽悠”人。中國人做生意歷來信奉的就是誠信，想以蒙著各種優(yōu)惠促銷面具的暴利價(jià)格來拉動成交量，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。正如重慶市社科院研究員李勇所言，“而要使房市轉(zhuǎn)熱，最可取的途徑莫過于房地產(chǎn)商主動降價(jià)，以適應(yīng)市場需求。”顯然，從未來走向看，要是開發(fā)商沒有“大度容市”的打算，要想提振昆明樓市也不過就是句癡人說夢的白話而已。（昆明張三）

（責(zé)編：李艷）