2月25日，國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，業(yè)界盛傳的“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”均名花有主，房地產(chǎn)業(yè)卻未能趕上末班車。那么，在整個經(jīng)濟出現(xiàn)下滑的態(tài)勢下，一向被稱為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，究竟需不需要振興呢？答案無疑是肯定的。然而，其前提是房價必須回歸理性。
近年來，由于地方政府和房地產(chǎn)商共同作用，以及熱錢流入、炒房者熱炒等因素，商品房價格迅速上漲，泡沫不斷膨脹。由于普通消費者買不起房，導(dǎo)致需求者持幣觀望，商品房空置率增加，房地產(chǎn)商資金鏈緊張，開工量減少。2月23日，全國政協(xié)副主席、民建中央第一副主席張榕明，民建中央副主席辜勝阻帶領(lǐng)住房保障專題調(diào)研組到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住房部”)走訪座談時，部長姜偉新就直言不諱地說：“2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房價已經(jīng)到了必須調(diào)整的時候，世界經(jīng)濟金融危機催化了這個調(diào)整?！保ㄒ?009年2月26日四川在線）目前，盡管2008年底全國70個大中城市出現(xiàn)了房價同比下降的趨勢，有四成回到了2008年年初的水平，但一些大城市泡沫仍然很大，還沒有達(dá)到普通消費者的預(yù)期。房地產(chǎn)業(yè)要振興，當(dāng)然不能在泡沫的基礎(chǔ)上振興。否則，會繼續(xù)把泡沫吹大，最終導(dǎo)致泡沫破裂，后果將是災(zāi)難性的。
國家為保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展采取了一系列措施。國務(wù)院先后下達(dá)了國八條、國六條，要求各地興建解困房、經(jīng)適房和廉租房。全球金融海嘯暨經(jīng)濟衰退爆發(fā)后，又計劃投資9000億建設(shè)保障性住房。這實際上是國家采取的宏觀調(diào)控政策，目的在于，一方面著力解決低收入群體的住房需求，另一方面則意在擠掉房地產(chǎn)市場存在的巨大泡沫，通過市場作用迫使商品房價格回到合理價位。在沒有達(dá)到這一目的之前，顯然不宜提出房地產(chǎn)業(yè)的振興計劃。
地方政府暖市舉措回避了房地產(chǎn)市場要害。一些地方政府在維護高房價的基礎(chǔ)上，通過購房減稅、退稅、補貼、減少首付、降低按揭利率、延期付款、購房落戶等優(yōu)惠政策推動住房消費。這些措施，盡管能夠起到一定的作用，但難以發(fā)揮長期效能。同時，真正能夠享受到這些優(yōu)惠政策的，只能是富有階層，普通居民卻無法享受到，因為即便能夠享受到幾萬元的優(yōu)惠，可以在大城市落戶，他們也沒有能力買房。地方政府在給購房者優(yōu)惠的同時，同樣給房地產(chǎn)商優(yōu)惠政策。例如，開發(fā)商拿地延期付款、普通住房免征營業(yè)稅、為房地產(chǎn)企業(yè)貸款松綁等。這樣一來，就等于政府在維護高房價的基礎(chǔ)上讓房地產(chǎn)市場回暖，這無疑會使房地產(chǎn)市場繼續(xù)處在惡性循環(huán)之中。在這種情況下，怎么去振興呢？
房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位，應(yīng)該是不容懷疑的。實際上，自從金融海嘯爆發(fā)以來，國家圍繞房地產(chǎn)業(yè)出臺的措施已經(jīng)不少，政策輪廓已經(jīng)十分清晰，房地產(chǎn)商們堅守的房價高地正在松動。相信在房價回歸理性、公眾觀望情緒散去之后，房地產(chǎn)業(yè)振興的局面定會來臨。（侯文學(xué)）
（責(zé)編：李艷）
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