上海市政府部門欲澄清政府收費(fèi)占房企費(fèi)用比例。 華商報(bào)漫畫/張永文
房地產(chǎn)開發(fā)的種種成本都不是國家機(jī)密，完全可以置于陽光下向公眾公開，我們期待，政府的積極回應(yīng)有助于房價(jià)的理性回歸--這也是此輪口水戰(zhàn)的最好結(jié)果。
3月23日《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，兩會期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了名為《我國房價(jià)何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費(fèi)用支出一半流向政府》的大會發(fā)言稿，引起極大爭議。近日知情人士透露，上海規(guī)劃和國土資源管理局正在組織文件和測算相關(guān)數(shù)據(jù)，可能在不久后通過“公開澄清”的方式來回應(yīng)全國工商聯(lián)發(fā)言稿的數(shù)據(jù)。
全國工商聯(lián)的發(fā)言之所以備受關(guān)注，是因?yàn)槠錉可娴秸c開發(fā)商誰才是高房價(jià)的推動(dòng)者和受益者這一敏感話題。發(fā)言稿稱，全國九個(gè)城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49。42%，而上海的開發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額最高，達(dá)到64。5%。一時(shí)間輿論紛揚(yáng)，政府被認(rèn)為是房地產(chǎn)暴利的重要推動(dòng)者和受益者。
不過，細(xì)心的人很快發(fā)現(xiàn)，全國工商聯(lián)的發(fā)言稿中所有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均出自“REICO工作室”，該工作室是由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中城聯(lián)盟，以及萬通、華遠(yuǎn)等房地產(chǎn)公司共同資助建立的。該發(fā)言稿可以說是為房地產(chǎn)商的利益說話的。對此，學(xué)者易憲容指出：如果真如發(fā)言稿中所稱房地產(chǎn)稅費(fèi)過高，開發(fā)商無法在短期內(nèi)獲得暴利，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)業(yè)涌入的千軍萬馬又如何解釋？這充分證明，房地產(chǎn)利潤相當(dāng)高，足以讓人不在乎政府稅費(fèi)的高低。
長期以來，一些地方的GDP對房地產(chǎn)業(yè)依賴過多，導(dǎo)致了一些地方政府和房地產(chǎn)業(yè)扯不清道不明的微妙關(guān)系。當(dāng)中央政府對樓市幾輪調(diào)整之后，開發(fā)商不能輕易從購房者那里獲利，他們就把獲利的目標(biāo)轉(zhuǎn)向政府。因此，從本質(zhì)上看，全國工商聯(lián)的發(fā)言稿有可能是在向政府施加壓力。
面對房地產(chǎn)“倒戈”，地方政府能否自證清白？上海公開回應(yīng)的姿態(tài)無疑將把這場口水戰(zhàn)推向高潮。但回應(yīng)的力度有多大，似乎也不太好評判，據(jù)媒體披露，上海將“公開澄清”的內(nèi)容中，極可能不包括上海房地產(chǎn)稅收數(shù)據(jù)等核心內(nèi)容。
更重要的是，一年多來上海發(fā)生的重要貪腐案件中，與房地產(chǎn)有所牽扯的不在少數(shù)，一些深陷其中的官員以事實(shí)證明了“開發(fā)成本中有一部分是行賄成本”。在這些鐵的事實(shí)面前，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門如何證明和房地產(chǎn)商打交道的過程中兩袖清風(fēng)，人們拭目以待。
但無論如何，我們都希望政府能夠積極回應(yīng)房地產(chǎn)商的“挑戰(zhàn)”。房地產(chǎn)開發(fā)的種種成本都不是國家機(jī)密，完全可以置于陽光下向公眾公開，我們期待，政府的積極回應(yīng)有助于房價(jià)的理性回歸——這也是此輪口水戰(zhàn)的最好結(jié)果。
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