進(jìn)入4月份以來,京滬深三地樓市成交量均出現(xiàn)回落,上海交易數(shù)據(jù)變化比較大,深圳交易量呈現(xiàn)增長(zhǎng)乏力、回落的狀態(tài),而具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市交易量則連續(xù)4周穩(wěn)步下降。對(duì)此,北京市建委副主任苗樂如表示,房?jī)r(jià)只有降到購房者能承受的范圍內(nèi)時(shí),才會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)交易量,否則回暖很難持續(xù)(詳見4月29日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)。
房?jī)r(jià)畸高已是不爭(zhēng)事實(shí),如何把房?jī)r(jià)調(diào)到民眾可承受范圍,房產(chǎn)商和公眾雙方都有自己立足的支點(diǎn)。局勢(shì)僵持,但事實(shí)證明:降低房?jī)r(jià)才是正道。然而,房?jī)r(jià)究竟要降到一個(gè)什么程度,購房者在觀望,開發(fā)商亦在觀望。換句話說,要把房?jī)r(jià)降到購房者能承受的范圍來期待房市的回暖,則顯得遙遙無期!
且說房產(chǎn)商對(duì)房市的立場(chǎng),他們自然是希望房?jī)r(jià)能夠越高,即利潤(rùn)越大越好。作為地產(chǎn)“資本家”,他們的本性是不可能得到絲毫改變的。正如房產(chǎn)大亨任志強(qiáng)會(huì)臉部改色地公開說,相比于改革開放30年來工資水平的上漲幅度,房?jī)r(jià)幾乎就等于沒漲,房子現(xiàn)在是白送給購房者的。
盡管我國(guó)房市也多少受到了美國(guó)次貸危機(jī)的影響,但是,正如開發(fā)商所言,房子一旦開盤就必須進(jìn)入漲價(jià)通道,否則后面的房子就不好賣。很多樓盤都是漲價(jià)漲到賣不動(dòng),然后變換一個(gè)案名,降價(jià)銷售,然后接著開始新一輪漲價(jià)。
事實(shí)上也是,不管是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介,他們都希望自己能夠從中得到最大化的好處,于是乎,房市價(jià)格就在開發(fā)商和中介的哄抬之下,像脫韁野馬一般馳騁。就算是輿論一邊倒地要房?jī)r(jià)下降,也有政府主動(dòng)出臺(tái)政策穩(wěn)定房市價(jià)(重慶是個(gè)很好的例子),但是,對(duì)于國(guó)內(nèi)更多的一線城市來說,房?jī)r(jià)就是“千呼萬喚不出來”!公眾又能奈它何?
再說這收入房?jī)r(jià)比,以北京為例。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的《北京2008年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示,2008年北京市城鎮(zhèn)居民人均GDP達(dá)到63029元(按年平均匯率折合9075美元),人均可支配收入達(dá)到24725元。
北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2009年元旦期間,京城新盤成交均價(jià)為11156元(比2008年有所降低,一些地鐵沿線樓盤價(jià)格仍在繼續(xù)上揚(yáng))。也就是說,一套60平米的房?jī)r(jià)在70萬左右,一套90平米的房?jī)r(jià)在100萬左右。換算成房?jī)r(jià)收入比,就是1:5.3~1:6..9之間(最理想的平均值計(jì)算結(jié)果,因?yàn)橐灿腥耸恐赋?,北?008年的收入房?jī)r(jià)比已經(jīng)高達(dá)1:26)。雖然比2000年的1:12.31、2004年的1:10.35低很多,但要讓民眾購買房子還是一件遙遙無期的事情。
確切些說,倘若房產(chǎn)商或者相關(guān)政府部門期待購房者能夠承受得住房?jī)r(jià)時(shí)迎來房市回暖,則無疑是在做春秋大夢(mèng)?。ㄐぢ∑剑?/font>
(責(zé)編:李艷)
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