自從有了次貸危機(jī)、有了金融風(fēng)暴，我就一直幻想著房?jī)r(jià)能下來(lái)，憧憬著如何安居樂(lè)業(yè)。然而１年多過(guò)去了，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，于是乎我開(kāi)始詛咒地產(chǎn)商，然而理智告訴我要是把高房?jī)r(jià)歸于任志強(qiáng)這樣的開(kāi)放商，那我就太抬舉他了。
高房?jī)r(jià)到底誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。我非常希望各級(jí)政府拿出勇氣來(lái)公布一下房?jī)r(jià)的構(gòu)成。拿地到上市交易，到底誰(shuí)是吸血鬼？《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》去年公布的全國(guó)商品房均價(jià)是近4000元/平方米，實(shí)際地上建筑成本卻只有800元左右。那么剩余的3200元到底進(jìn)了誰(shuí)的腰包。如果開(kāi)發(fā)商拿了大頭那么就違反了一個(gè)很淺顯的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全開(kāi)放、自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，投資房地產(chǎn)獲得的利益只可能是當(dāng)時(shí)社會(huì)資本平均的盈利收益。換句話說(shuō)投資地產(chǎn)能得到百分之十的回報(bào)，那么投資其他實(shí)業(yè)也應(yīng)該可以得到百分之十的回報(bào)。也就是說(shuō)假設(shè)投資其他行業(yè)的收益少于地產(chǎn)收益，那么就會(huì)有大量的資金進(jìn)入地產(chǎn)界，其結(jié)果就是，在充分自由的市場(chǎng)條件下地產(chǎn)界的收益趨同于社會(huì)其他行業(yè)的收益。我國(guó)地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)這么多年的充分競(jìng)爭(zhēng)，其資本收益率應(yīng)該是同時(shí)期社會(huì)資本收益率。從4000元到800元之間的落差似乎太不可思議。其實(shí)高房?jī)r(jià)的最大收益者是地方政府。讓我們來(lái)看看地方政府在高房?jī)r(jià)中扮演怎樣的角色。
首先房?jī)r(jià)的構(gòu)成中很大一部分是由地價(jià)組成的，而在現(xiàn)有的框架下地方政府壟斷了土地的供給。地方政府往往在公共利益的旗號(hào)下大量低價(jià)征用土地。然后以招拍掛的方式按照市場(chǎng)價(jià)格出售土地。城市市民及農(nóng)民無(wú)法獲得土地出讓的利益。地方政府成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上游。這就好比掌握了核心技術(shù)的跨國(guó)公司拿走了商品的最大利益，而地產(chǎn)商只是在扮演來(lái)料加工的角色，掙的都是血汗錢。
其次房?jī)r(jià)的構(gòu)成中另一部分是來(lái)自政府的管理成本。一塊土地變成可以出售的商品房，需要政府幾十個(gè)部門的管理，上百個(gè)公章。而每一個(gè)公章背后都有這樣那樣顯性和隱形的成本。這些成本開(kāi)發(fā)商必然會(huì)將其轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
正是在這樣的背景下，房?jī)r(jià)松動(dòng)后，最著急的往往不是地產(chǎn)商，而是地方政府。也正是居于這樣的邏輯，原南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長(zhǎng)周久耕才在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷售樓盤，將和物價(jià)部門一起進(jìn)行查處。
哎！司馬昭之心！到底誰(shuí)是高房?jī)r(jià)背后的吸血鬼只有政府最清楚。 （趙顯輝）
（責(zé)編：李艷）
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