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成本真實才能督促房價回歸理性
www.fjnet.cn?2009-06-10 10:33? 田德政?來源:華商網(wǎng)-華商報    我來說兩句

近期國家統(tǒng)計局將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進(jìn)行專項調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、項目個數(shù)、財務(wù)狀況,以及房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成情況,以掌握房價虛高的原因。(昨日《華商報》)

此消息觸動了很多人的敏感神經(jīng):國家是否要出臺政策?房價是否會隨之波動……各種猜想隨之而來。為何一條消息會

帶來如此大的沖擊波?

只因房地產(chǎn)在公眾的印象中一直是個暴利行業(yè),這些年來從沒有哪個行業(yè)如房地產(chǎn)行業(yè)一樣,盛產(chǎn)億萬富翁。因此,房地產(chǎn)商也背負(fù)著讓他們覺得憋屈的惡名,如為富不仁、奸商之類的。人們也把他們當(dāng)作房價畸高的罪魁禍?zhǔn)祝瑢λ麄兊馁|(zhì)疑一直也沒有停止過。而關(guān)于房地產(chǎn)的成本這個話題,早已是老生常談。雖說如此,可誰也一直沒辦法談清楚,房價的成本究竟是多高?即使是一些房產(chǎn)商及地方相關(guān)部門“斗膽”公布的房價成本,也存在著極大的爭議,無法消除人們心中的疑慮。

同時,一些房產(chǎn)商也極力捂著,不想公開成本。房地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)的一番話,就頗代表了一些房地產(chǎn)商的心態(tài):“公開房價成本,就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣?!边€有一些房產(chǎn)商認(rèn)為,房價成本屬于商業(yè)機(jī)密不能公開。長期以來,房地產(chǎn)的定價是否合理,人們幾乎無力作出判斷,而一談房地產(chǎn)成本,開發(fā)商們個個諱莫如深。

而這些年來,雖然媒體上一直將房地產(chǎn)列為暴利行業(yè),但是他們自己卻叫苦不迭,甚至他們還老覺得自己是在做虧本買賣。湖南省有數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)業(yè)平均每個企業(yè)負(fù)債3701萬元。北京也有數(shù)據(jù)顯示北京市房地產(chǎn)行業(yè)虧損率達(dá)到52.8%。類似的調(diào)查結(jié)果,在不少地方都出現(xiàn)過。莫非在房價飆升、老百姓望樓興嘆的同時,房產(chǎn)商卻在舍己為人,賠本賺吆喝?

這樣的“數(shù)字黑洞”如果僅僅讓一般群眾看不真切,也沒什么大的問題,無非是繼續(xù)忍受高房價的壓力。但是,沒有對房地產(chǎn)開發(fā)項目真實成本的摸底,決策層既無從了解房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)增速下滑后的實際“受災(zāi)”情況,也無法了解既有的房地產(chǎn)刺激政策的見效程度以便對癥下藥,那就會影響經(jīng)濟(jì)政策的走向。

要想真正保證房地產(chǎn)成本公布的公信力,從根本上講,不能讓房產(chǎn)商自說自話,也不能相信那些房產(chǎn)主管部門出示的有行業(yè)庇護(hù)傾向的調(diào)查數(shù)據(jù),這些數(shù)據(jù)都是缺乏可信度的。這次,國家統(tǒng)計局以局外人的身份進(jìn)行調(diào)查,雖然很好,但僅此還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,如果能夠讓具有資質(zhì)的民間專業(yè)調(diào)查公司參與到調(diào)查之中,這種第三方調(diào)查與國家統(tǒng)計局同時進(jìn)行,拿出相吻合的調(diào)查結(jié)果,這樣的數(shù)據(jù)也許才更加權(quán)威,更接近于客觀、公正。這樣的第三方調(diào)查也就有可能扒掉房價虛高的“內(nèi)褲”,讓房價成本暴露在陽光之下,也才能理出一本房價成本的明白賬。

毫無疑問,這種真實成本數(shù)據(jù)的公布,不但會顯示對消費者知情權(quán)的尊重,同時,政府在作出房地產(chǎn)決策時,也因成本的公開透明,而作出有利于穩(wěn)定房價的決策,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展回歸理性發(fā)展的軌道。


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