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　　可以從幾個(gè)案例來(lái)看一下，都再說(shuō)房?jī)r(jià)在漲，大家也在懷疑中國(guó)住房市場(chǎng)房?jī)r(jià)是不是發(fā)生了巨大的調(diào)整，從5月份公布的數(shù)字來(lái)看，同比是下降的，環(huán)比是上漲的。

　　如果拿三個(gè)月以前房?jī)r(jià)來(lái)看，可以在國(guó)際市場(chǎng)買20多桶石油，如果拿今天全國(guó)的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，大概在國(guó)際市場(chǎng)只能買8桶石油，下降了3倍。所以從石油情況來(lái)看，我們房?jī)r(jià)不是漲還是跌了，跌的很兇，有人說(shuō)你能不能用跌價(jià)的方式來(lái)評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)是漲還是跌。中國(guó)的CPI和PPI在下降，而全世界幾乎所有國(guó)家的PPI和CPI都是下降，而且GDP也是下降的，因此在最近一段時(shí)間4月份全國(guó)做生活物價(jià)指數(shù)調(diào)查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，北京、上海從全球排名104位和111位上升到第26位和28位，在亞洲前10個(gè)國(guó)家里面，北京和上海僅排在日本、新加坡等城市之后，始終排在香港前面，在別的國(guó)家物價(jià)下跌，我們的物價(jià)也下跌，我們生活指數(shù)是在上升的，緊隨其后是中國(guó)其它幾個(gè)城市，亞洲除了日本、香港和新加坡，剩下排在前10名都是中國(guó)的城市，排在前30名的城市中中國(guó)已經(jīng)占到90%。既然我們生活消費(fèi)指數(shù)在不斷上漲，用消費(fèi)指數(shù)來(lái)衡量房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)還是在下跌，房?jī)r(jià)的高與低可能每個(gè)人都有不同的解釋，最重要看你的參照物。

　　美國(guó)20年代到90年代包括這次房?jī)r(jià)下跌，幾乎每次房?jī)r(jià)上漲都來(lái)自于政策的管制，當(dāng)某一周出現(xiàn)了分期的法治和對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行管制的時(shí)候，這個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)就開始迅速的上漲，中國(guó)也不排除。自2003年開始對(duì)土地和信貸進(jìn)行嚴(yán)格管制之后，在開始出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的劇烈性變化，而此前每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比例大概只有2%左右，而這個(gè)和工資收入9.5%平均增長(zhǎng)率來(lái)比是極低的，當(dāng)政府短期政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響的時(shí)候，于是房屋的價(jià)格就產(chǎn)生了巨大的變化。

　　我們可以看看最近出臺(tái)的抑制股市的泡沫和房市泡沫的說(shuō)法，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)回歸的時(shí)候，政策性的影響必然對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響，比如說(shuō)中鋼協(xié)在鐵礦石談判的時(shí)候認(rèn)為鐵礦石不能作為一種商品來(lái)炒賣。外貿(mào)在國(guó)家要穩(wěn)定外貿(mào)出口政策下實(shí)行大量出口退稅，中國(guó)可以用出口退稅來(lái)穩(wěn)定外貿(mào)出口和生產(chǎn)，但是永遠(yuǎn)不可能穩(wěn)定國(guó)外的消費(fèi)需求，美國(guó)人的消費(fèi)需求并不因?yàn)橹袊?guó)的減稅而增加，所以不管是否減稅，從前幾次減稅情況來(lái)看，大幅度減稅幾個(gè)行業(yè)并沒有增加外貿(mào)出口。

　　如果將外貿(mào)出口減免稅率放在住房市場(chǎng)中個(gè)人所得稅上，我相信中國(guó)住房市場(chǎng)一定會(huì)有長(zhǎng)期政策的預(yù)期，一定會(huì)比現(xiàn)在增長(zhǎng)倍數(shù)要高多的多。大概估算一下如果有8000億購(gòu)房個(gè)人所得稅退稅的話，可以帶動(dòng)9萬(wàn)億消費(fèi)增率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)4萬(wàn)億投資拉動(dòng)效益。但恰恰中國(guó)政府并不愿意對(duì)住房市場(chǎng)給予這樣的特殊優(yōu)惠，他們?cè)谟嫌螒虍?dāng)中不是消費(fèi)者多得，就是開發(fā)商多得，其實(shí)不是迎合游戲，開發(fā)商降價(jià)表面老百姓得到更便宜的房子，實(shí)際上受到更多損失是政府土地收益和稅收，而且擁有大量住房資產(chǎn)的人會(huì)貶值，而這部分人損失并沒有在購(gòu)房者的受惠當(dāng)中得到反省。所以有沒有一個(gè)長(zhǎng)期的住房政策對(duì)中國(guó)影響是巨大的。

　　剛才哈博士特別強(qiáng)調(diào)了有關(guān)通脹的問(wèn)題，我們也一直在看中國(guó)的貴金屬是否和通脹在發(fā)生變化，1—4月份的時(shí)候白銀銷售量增長(zhǎng)40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工業(yè)生產(chǎn)所需的白銀用量，大多數(shù)的人開始搞白銀當(dāng)做現(xiàn)貨存在家里面。中國(guó)黃金儲(chǔ)備今天早上我跟哈博士還在交流，哈博士認(rèn)為中國(guó)黃金儲(chǔ)備發(fā)生重大變化是因?yàn)橥鈪R儲(chǔ)備高的原因，做了外匯儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)調(diào)整，但是增長(zhǎng)速度發(fā)生很大的變化，02年12月份以前大概有1900多盎司，約合600多噸黃金，近兩年發(fā)生巨大的變化尤其是07年之后，已經(jīng)增加到3389萬(wàn)盎司，就是增長(zhǎng)到了1460萬(wàn)噸的黃金，在原來(lái)基礎(chǔ)上增加75%，黃金儲(chǔ)備已經(jīng)進(jìn)入了千噸級(jí)以上，進(jìn)入到世界第五位。而我們從零儲(chǔ)備到600噸大概用了55年的時(shí)間，而從600噸上升到1460噸用了不到四年的時(shí)間，可想而知，不但我們可能在預(yù)計(jì)出現(xiàn)巨大的通脹，中國(guó)政府早就知道出現(xiàn)巨大的通脹。所以從黃金和白銀兩項(xiàng)儲(chǔ)備變化可以看到，所有人都在預(yù)期我們要抵制可能出現(xiàn)的巨大通脹，鈔票不能發(fā)的太多。

　　而在所有票子增發(fā)過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有看到巨大的價(jià)格變化，有人說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)最近銷售增長(zhǎng)是因?yàn)榇蠹翌A(yù)期可能會(huì)出現(xiàn)巨大的通脹，而房子、股票、金融資產(chǎn)、黃金都可能是抵抗通脹重要的方面，所以更多人在用買房子來(lái)抵抗通脹，我不知道這個(gè)通脹可能在什么時(shí)候產(chǎn)生。

　　從目前來(lái)看，CPI和PPI下降，也許在8個(gè)月或者更長(zhǎng)一段時(shí)間還不會(huì)出現(xiàn)高通脹的現(xiàn)象，但是不排除在未來(lái)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)形成第二波的變化，目前我們已經(jīng)看到土地的銷售在增長(zhǎng)，但是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家也在預(yù)測(cè)，4萬(wàn)億用完了以后怎么辦？是不是還會(huì)有下一波的下降，如果這種現(xiàn)象出現(xiàn)，今年買的土地到明年就下降了，如果這種現(xiàn)象不出現(xiàn)，從今年新開工的面積大幅度下降，很多人都在預(yù)計(jì)，也許這種銷售增長(zhǎng)會(huì)在明年年初，或者一、二季度就出現(xiàn)了，而這一系列的原因都在于我們沒有長(zhǎng)期的預(yù)期，沒有穩(wěn)定性的政策，而穩(wěn)定性的政策才能決定未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走向，僅僅靠現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)的短期政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用是一定會(huì)出現(xiàn)更大的危險(xiǎn)，比如在09年12月31號(hào)以后是不是還要出臺(tái)相關(guān)的一些政策。（任志強(qiáng)）

　　下一頁(yè)：潘石屹：中國(guó)的房地產(chǎn)仍然是過(guò)剩的