憋了一年的開發(fā)商們終于在今年揚眉吐氣,為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績,不少開發(fā)商近期大擺慶功宴,獎金論袋子裝,明星照最紅的請。不過,這種建立在高房價基礎上的狂歡,讓不少購房者覺得不舒服。(7月15日《北京晨報》)
讀到這樣的新聞,恐怕沒有人對房產商不產生妒忌。
因為大家生在一個國度,同是勞動者,只是由于社會分工不同,而房產商憑什么能賺高于普通老百姓幾十倍甚至幾百倍的錢?這究竟是誰讓他們發(fā)了橫財?筆者為此百思不得其解,于是試著去網(wǎng)絡求證,不料很快找到了答案。
北京天則經(jīng)濟研究所所長、經(jīng)濟學家茅于軾13日表示,房價炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑,而是百姓太有錢。他指出,房價是被需求拉升起來的,是被老百姓抬上去的。如果房子沒人買,價格肯定上不去。(7月15日《西安晚報》)
嗚呼!不看不知道,一看嚇一跳。原來房產商的笑,都是百姓惹的。難怪茅于軾要反問:房價這么貴,為什么大家還在買呢?還是因為手里有錢。如果沒錢買房,那么多房子是怎么賣掉的呢?要是沒錢買房,房價不會上去。茅先生的話真的讓我茅塞頓開,但靜下心來一想又頓生疑竇。
按照茅先生的說法,如果因為老百姓太有錢,為何偏偏對房產商情有獨鐘?他們?yōu)楹尾蛔尭嗟钠渌袠I(yè)都笑呢?如此想來,房產商的笑就不完全是因為老百姓惹的,它跟房地產行業(yè)有著特殊的關系。
其實,稍有市場經(jīng)濟知識的人都知道“凡物之在世也,供過于求,則價格下落”的道理。如果我們再作進一步分析,就會發(fā)現(xiàn)房地產運作過程中,早已形成了地方政府賣地,開發(fā)商買地,銀行貸款,購房者再貸款這樣的資金鏈。特別是成片的區(qū)域性開發(fā),使開發(fā)商在房地產市場上居于壟斷地位,造成供應在壟斷的情況下,價格不僅取決于需求,同時還有開發(fā)商的壟斷力量。
另一方面,由于高房價意味著明顯的城市建設政績,一些政府部門好大喜功,以加快城市建設步伐為由,給開發(fā)商減免部分土地出讓金及稅費等,再從中分得“一杯羹”,畢竟房價高了,地方政府的收入也“水漲船高”。如此用部分公共利益與開發(fā)商作交換條件來一唱一和,怎不讓開發(fā)商樂開了花?
此外,不排除少數(shù)房產商囤積居奇、捂盤惜售、違規(guī)認購、內部炒作,甚至官商勾結、哄抬房價。凡此種種,只是房產商獲得高額利潤的冰山一角,難道都是老百姓能力所致?何況,雖說目前我國GDP有所上升,但財富分配不均,偏重于富人已是大家不爭的事實。
因此,房產商的笑并非都是老百姓惹的,它還有深層次的原因,否則,老百姓看到房產商的狂歡,絕不會感到不舒服。(嚴高歌)
(責編:李艷)
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