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股市樓市“雙泡沫”越吹越大的惡性后果
www.fjnet.cn?2009-07-20? ?來源:廣州日?qǐng)?bào)    我來說兩句

  原題:股市樓市雙泡沫的惡性互動(dòng)

  土地已經(jīng)變成了資本運(yùn)作的工具,上市公司在土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)左右騰挪,“如魚得水”,在樓市、股市的泡沫“互動(dòng)”中坐享暴利。

  以“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jī)迅猛增長。保利風(fēng)頭正勁。其去年銷售業(yè)績(jī)不足萬科一半,但今年上半年,其銷售業(yè)績(jī)已是萬科的68.5%,與萬科的“老大之爭(zhēng)”加劇。

  上海12億元的船廠路地塊、重慶38.1億元的鴻恩寺地塊、北京40.6億元的廣渠門15號(hào)地塊和30.25億元的大興新地王……伴隨著讓人瞠目結(jié)舌的“地王接龍”,股市和樓市卻一往無前,“雙泡沫”互為唱和。為何單單股市和樓市“兩枝獨(dú)秀”?日前,央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的一則報(bào)道揭示,是“上市房企高價(jià)拿地推動(dòng)股價(jià)房?jī)r(jià)輪番上漲”,“雙泡沫”的吹大,“地王”“功不可沒”。

  分析一下前段時(shí)間那些“地王”的買主就可發(fā)現(xiàn),他們大多有著共同的身份——上市公司。綜合媒體報(bào)道可知,在北京廣渠門15號(hào)地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),參加競(jìng)拍的11家房地產(chǎn)企業(yè)中,10家為上市公司,買主中化方興地產(chǎn)公司就在香港上市。近一個(gè)月來,在北京、上海、深圳等城市誕生的8個(gè)地王中,也幾乎都由上市公司或其控股公司獲得。為何上市公司對(duì)“天價(jià)地王”情有獨(dú)鐘?他們資金雄厚不怕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?恐怕通過拿地而游走于股市和樓市之間,上下其手,大玩資本游戲才是真正的目的。

  對(duì)此,通過股市樓市“雙泡沫”的“互動(dòng)”鏈條即可一窺究竟——“地王”頻出推高房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)上漲又使上市地產(chǎn)公司預(yù)期收益增加,從而帶動(dòng)股價(jià)上漲,上市地產(chǎn)公司就趁股價(jià)在高位時(shí)融資,融資后再次高價(jià)拿地,高地價(jià)再推高房?jī)r(jià),進(jìn)一步推高收益預(yù)期,股價(jià)上漲……如此往復(fù)循環(huán),形成“滾雪球效應(yīng)”。土地已經(jīng)變成了資本運(yùn)作的工具,上市公司在土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)左右騰挪,“如魚得水”,在樓市、股市的泡沫“互動(dòng)”中坐享暴利。新浪樂居對(duì)最近北京現(xiàn)房銷售價(jià)格上漲幅度最大的15家樓盤的調(diào)查顯示,15家上漲幅度最大的樓盤中,有9家是上市公司及其控股公司開發(fā)的樓盤。

  另一個(gè)讓人不安的現(xiàn)象是,大量資金甚至信貸資金流入股市樓市,助推泡沫。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部副部長魏加寧就曾表示,上半年有超過萬億元的信貸資金流入房地產(chǎn)和股市等資產(chǎn)市場(chǎng)。北京廣渠門15號(hào)地塊的買主中化方興,今年上半年就獲得了245億元的銀行授信。巨額資金甚至是信貸資金流向股市、樓市,再加上上市地產(chǎn)公司通過“地王”在股市樓市之間的資本運(yùn)作,“雙泡沫”也就越吹越大。

  與股市樓市的高歌猛進(jìn)“相形見絀”的是,實(shí)體經(jīng)濟(jì)雖嶄露企穩(wěn)回暖的跡象,但依然步履蹣跚,中小企業(yè)更是嗷嗷待哺,即便是坐享資源優(yōu)勢(shì)的國有企業(yè),上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤仍然比去年同期下降了27%。適度寬松貨幣政策的目的終究是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì),而大量資金涌入股市樓市,其吸金效應(yīng)不僅會(huì)將雙泡沫越吹越大,更會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇。

  當(dāng)前的金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退,即由美國房地產(chǎn)和信貸泡沫的雙雙破裂引起?!扒败囍b,后事之師”。遠(yuǎn)有上世紀(jì)90年代日本股市和房地產(chǎn)泡沫破滅,近有美國次貸危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退,我們卻依然“明知山有虎,偏向虎山行”,將“雙泡沫”越吹越大,豈非自己把屁股往火山口上坐?

  “一枝獨(dú)秀不是春”,“兩枝”亦然。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的表現(xiàn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面回暖,而非“雙泡沫”逞一時(shí)之“勇”。(薛世君)

(責(zé)編:李艷)


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