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上海市委書記俞正聲接受鳳凰衛(wèi)視《問(wèn)答神州》欄目訪談，談及上海的房?jī)r(jià)時(shí)表示，“我覺得房?jī)r(jià)高，怎么辦？增加供給量。還有什么？”（《東方早報(bào)》8月2日）

房產(chǎn)商任志強(qiáng)也曾表達(dá)過(guò)類似的觀點(diǎn)，“解決房?jī)r(jià)高速上漲唯一出路就在于增加供給，尤其是大量增加土地供給?！?/p>

正方

希望多建些平價(jià)房

□王毅

如果一個(gè)地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴性強(qiáng)，那就會(huì)不惜代價(jià)促使房?jī)r(jià)上升；若財(cái)政來(lái)源較多，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴不那么強(qiáng)，助推房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)力自然會(huì)小得多?？磥?lái)，上海確實(shí)有抑制房?jī)r(jià)的決心和實(shí)力。

俞正聲書記所說(shuō)的以“增加供給量”的方式降低房?jī)r(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。簡(jiǎn)單地說(shuō)，這是供求關(guān)系的一種直觀體現(xiàn)，房子多了特別是平價(jià)的房子多了，那么上海的房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)。

“增加供給量”，應(yīng)是平價(jià)房占據(jù)供給量的大多數(shù)，而不是豪華房占據(jù)主導(dǎo)。前者針對(duì)的是最需要住房的普通消費(fèi)者，而后者針對(duì)的則是拿住房當(dāng)投資或是當(dāng)成財(cái)產(chǎn)來(lái)置辦的富人。如果一個(gè)城市的開發(fā)商，只把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)那些家財(cái)萬(wàn)貫的所謂成功人士，而忽略了最為廣大的普通消費(fèi)者，那么房?jī)r(jià)同樣是降不下來(lái)的。

“增加供給量”來(lái)抑制房?jī)r(jià)，其實(shí)體現(xiàn)了一種擺脫對(duì)高房?jī)r(jià)依賴的經(jīng)濟(jì)理性，盡量以市場(chǎng)的方式去調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的漲與跌，這確是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)的最佳路徑。

反方

樓房不同于一般消費(fèi)品

□彭興庭

一般消費(fèi)品遵循邊際效用遞減規(guī)律，隨著數(shù)量增加，邊際效用與價(jià)格降低。就像餓著肚子吃包子，吃第一個(gè)包子感覺不錯(cuò)，但當(dāng)吃到第十個(gè)包子時(shí)，包子就“不值錢”了。但房子在某種程度上卻成了投資品甚至投機(jī)品，不是一般消費(fèi)品。

如果包子變成投機(jī)品，有了自主增值的功能，大家就會(huì)瘋狂購(gòu)買，然后加價(jià)賣給下一家，邊際效用遞減規(guī)律不復(fù)存在。17世紀(jì)“郁金香泡沫”的荷蘭，郁金香成為地位的標(biāo)志，一年狂漲59倍。終于市場(chǎng)突然崩潰，價(jià)格下跌90%，荷蘭經(jīng)濟(jì)甚至由此走向衰落。

房地產(chǎn)業(yè)一直是“吸金”大戶，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)影響顯著。為刺激經(jīng)濟(jì)，我們采取寬松的貨幣政策，導(dǎo)致過(guò)多資金集中于房地產(chǎn)并刺激房產(chǎn)投資行為。如果房地產(chǎn)崩盤并重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那貨幣政策是有責(zé)任的。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，供給越多價(jià)格越低也沒(méi)錯(cuò)，但如果多蓋樓房的需求在某些場(chǎng)合被用來(lái)為寬松的貨幣與貸款政策背書，那在某一個(gè)時(shí)間段，增加供給來(lái)抑制價(jià)格，卻可能發(fā)揮緣木求魚甚至抱薪救火的作用。