近期廣州市政府對一批拍地后未完成土地出讓手續(xù)、欠繳土地出讓金的“虛假地王”進(jìn)行處罰，但保利地產(chǎn)等5家同樣違規(guī)的企業(yè)被“緩刑”2個(gè)月。官方稱是為了避免造成企業(yè)的債務(wù)危機(jī)及保護(hù)購房業(yè)主權(quán)益。（《人民日報(bào)8月11日消息》）
地產(chǎn)商囤積居奇，拒不履行合約，造成大量假“地王”現(xiàn)象，政府相關(guān)部門予以嚴(yán)處，對于整飭房地產(chǎn)市場秩序，顯然有著積極的意義。面對政府懲處假“地王”的嚴(yán)厲姿態(tài)，盡管有的已經(jīng)被處理，而有的仍在“待處理”。在不少人看來，也許此次政府的做法可以被看做一次鐵腕行動(dòng)，但盡管如此，我們還是不得不弱弱地反問一句，這些假“地王”究竟是誰造就的？畢竟土地市場仍是個(gè)雙方交易的市場，而并非地產(chǎn)商們自說自話的獨(dú)角戲。
就拿已經(jīng)被處理的中萊公司而言，該公司07年9月以44.75億元的天價(jià)，拿下了廣州科學(xué)城的地塊。樓面地價(jià)高達(dá)6600元/平方米，成為廣州土地拍賣成交總價(jià)最高的“地王”。事實(shí)上，據(jù)媒體透露，中萊的這一動(dòng)作一直不被業(yè)界看好，原因就在于實(shí)在并非“物有所值”。根據(jù)6600元/平方米地面價(jià)，中萊公司預(yù)期商品房必須達(dá)到1.3萬元/平方米，方能確保不賠本并有賺頭。而當(dāng)時(shí)的事實(shí)是，在該區(qū)域商品房高檔樓盤售價(jià)僅為7000元/平方米。也就是說，要在短期內(nèi)，中萊要想達(dá)到的目標(biāo)就必須實(shí)現(xiàn)商品房交易價(jià)格差不多要翻一番，難度可想而知，甚至近乎一個(gè)虛妄的夢想。既然如此，作為土地出讓方的當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，何以置現(xiàn)實(shí)于不顧，不加以干預(yù)，任由企業(yè)毫無底線地哄抬地價(jià)，仍要以天價(jià)把土地出讓給該公司？
打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确健蓚€(gè)人談生意，你明知當(dāng)?shù)靥}卜市場價(jià)不過一毛錢一斤，對方開口收購價(jià)一百元一斤，而且并非全額支付貨款，只是象征性的預(yù)交部分保證金。結(jié)果是批發(fā)商的蘿卜賣不出去，你自己的本錢也遲遲收不回來。批發(fā)商當(dāng)然可惡，但你自己是不是個(gè)傻逼呢？自己要不要擔(dān)責(zé)任呢？打這個(gè)比方，也就是說，假“地王”現(xiàn)象，地產(chǎn)商自有地產(chǎn)商的責(zé)任，但是政府主管土地出賣、轉(zhuǎn)讓的部門，罔顧現(xiàn)實(shí)，任由地產(chǎn)商不負(fù)責(zé)任地哄抬地價(jià)，最終造成惡果，有沒有責(zé)任呢？
土地市場的轉(zhuǎn)讓競價(jià)，并不等同于古玩字畫的競拍，完全任由市場看不見的手無限制推高，而必須依賴政府職能部門的行政干預(yù)進(jìn)行。虛假“地王”產(chǎn)生的主因是地產(chǎn)市場的惡性競爭，但并非說土地主管部門就像沒事人一樣，出了問題就遠(yuǎn)遠(yuǎn)地開溜，似乎和自己毫無關(guān)系一樣。在地產(chǎn)商為違規(guī)乃至違法行為付出代價(jià)的同時(shí)，參與土地出讓的相關(guān)政府業(yè)務(wù)部門，是不是也該自我檢討一下，或者為監(jiān)管不力而受到相應(yīng)的處罰和處理呢？（劉長鋒）
（責(zé)編：李艷）
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