一段時間以來，央企進軍房地產(chǎn)業(yè)成為人們關(guān)注的一個熱門話題。央企一面肩挑“保增長”的重擔(dān)，一面頻頻成為“地王”。根據(jù)相關(guān)媒體報道，當(dāng)前國資委分管的136家央企中，逾七成、80多家企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家。今年上半年，各月成交總價排行前10名的地塊中有60%的高價地塊由有國資背景的企業(yè)獲得。近兩個月內(nèi)，國企陸續(xù)競得近20個熱門地塊，涉及土地款超過265億元。其中，刷新單價和總價的地塊達到13宗，直接導(dǎo)致地價的爆發(fā)式上漲。（見2009年8月11日《證券日報》）財大氣粗的央企爭當(dāng)“地王”，顯然不是什么好現(xiàn)象。
有些以地產(chǎn)為主業(yè)的央企拿地，哪怕當(dāng)了“地王”，別人也說不出什么，因為人家就是干這個買賣的，不拿地、不蓋房，企業(yè)靠什么生存？問題是，80多家涉足房地產(chǎn)的央企中，絕大多數(shù)是從事鋼鐵、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、糧油、化工等行業(yè)的，只是把房地產(chǎn)作為輔業(yè)。在全球發(fā)生經(jīng)濟危機后，中央4萬億保增長資金相當(dāng)一部分投入了央企，這部分資金無疑應(yīng)該用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞輔業(yè)盡管可以短期內(nèi)增加收益，但不僅涉嫌信貸資金被挪用，而且面臨巨大風(fēng)險。這是因為，如今房地產(chǎn)泡沫越吹越大，一旦泡沫破滅，企業(yè)的損失是不言而喻的。這樣的結(jié)局，不知我們的企業(yè)家是否考慮過。
央企涉足于房地產(chǎn)業(yè)，其背后有政府的身影和銀行強大的資金支持，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的壟斷特征再次顯現(xiàn)，使央企、國企與民企的不平等地位進一步拉大。原來，民營房地產(chǎn)企業(yè)就與央企和國企相比處于不太平等的競爭地位，但以前民企還可以利用體制靈活性和市場適應(yīng)性強等優(yōu)勢來制衡?，F(xiàn)在市場環(huán)境惡化以及市場效應(yīng)和機制的功能弱化，使得房地產(chǎn)民企的生存空間大為縮窄，以致出現(xiàn)了“國進民退”的現(xiàn)象。老牌開發(fā)商不得已退守二線城市。以萬科為例，今年萬科共拿下7塊土地，其中1塊位于廣州，其他6塊位于無錫、廈門、青島等二、三線城市。對此，有專業(yè)人士擔(dān)憂：國企房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷地位會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來沖擊。而中國民（私）營經(jīng)濟研究會會長保育鈞則把它稱為“去民營化現(xiàn)象”。
在央企爭當(dāng)“地王”的風(fēng)光背后，砸碎的可能是普通民眾的買房夢，甚至有可能會削弱或減少保障性住房建設(shè)和供應(yīng)的數(shù)量。這是因為，昂貴的土地成交價帶動了周邊房價的上漲。例如，“新地王”周邊的北京通州，原來數(shù)個向中等或偏下收入人群提供的樓盤，每平方米房價都上漲了2000元左右。據(jù)媒體披露，在中央拉動經(jīng)濟的4萬億投資中，有8000億進入了房地產(chǎn)市場。果真如此，影響就更為嚴重了。因為按國家“保增長、擴內(nèi)需”計劃，相當(dāng)一部分資金是專門投向廉租住房、棚戶區(qū)改造、牧民危舊房改造的。而“新地王”天價地蓋出的天價房，顯然無法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用?？梢哉f，這次央企的瘋狂拿地，不僅有意無意地藐視了住房公平，還使開發(fā)商利益同盟又多了一位重要成員。而對于普通百姓來說，也只能有望樓興嘆的份了。
央企是中國經(jīng)濟中的重要力量，如果不能在主業(yè)上保持好穩(wěn)健經(jīng)營的發(fā)展，而在輔業(yè)如地產(chǎn)、證券投資等領(lǐng)域大面積介入將面臨巨大的風(fēng)險，同時對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和房價理性回歸產(chǎn)生負面影響。對此，國資委領(lǐng)導(dǎo)僅僅希望央企“更加清醒、更加穩(wěn)健、更加扎實地做好自己的工作”是不夠的，作為代表國家的最大股東，應(yīng)當(dāng)拿出具體監(jiān)控措施。（侯文學(xué)）
（責(zé)編：李艷）
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