8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉接受采訪，回答經(jīng)濟(jì)適用房等熱點(diǎn)問題。
侯先生嚴(yán)厲批評經(jīng)濟(jì)適用房目前存在的一些違規(guī)現(xiàn)象，肯定了經(jīng)濟(jì)適用房的作用，對于經(jīng)濟(jì)適用房存在的違規(guī)、牟利等現(xiàn)象，表示要加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管。
這樣的回答難以解答人們對經(jīng)濟(jì)適用房的疑問，作為主管部門的官員，在指出問題的同時，也沒有提出對癥下藥的藥方。侯先生認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)出租是因?yàn)椴糠种鞴懿块T對保障性住房的后續(xù)管理不重視、不到位。同時，這與各地住房保障機(jī)構(gòu)不健全、人員嚴(yán)重不足密切相關(guān)。請問，如何才能讓主管部門對于保障性住房的后續(xù)管理重視、到位？
按照2007年建設(shè)部、發(fā)改委等七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全國經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?？h級以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。目前經(jīng)適房管理中心通常都是房地產(chǎn)管理局直屬的事業(yè)單位，這樣的部門有錢有權(quán)當(dāng)然不缺人，請問要配備多少人員，經(jīng)濟(jì)適用房才能得到有效的管理？如果不能得到有效管理，主管部門責(zé)任何在？
對于經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)、不適用的問題。侯先生認(rèn)為，是經(jīng)濟(jì)適用房定價體系存在缺陷，而部分經(jīng)濟(jì)適用房購買者既得不到銀行貸款也沒有購買能力。
這不是經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)、不適用的關(guān)鍵。以往一些經(jīng)濟(jì)適用房突破了單套面積60平米左右的界限，并且按照市場價略有下浮進(jìn)行定價，甚至在廣州等地被棄購的經(jīng)濟(jì)適用房成為樓市火爆的風(fēng)向標(biāo)。經(jīng)濟(jì)適用房享受了許多財(cái)稅優(yōu)惠政策，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第七條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)；第八條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款；第二十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
一些地方的經(jīng)濟(jì)適用房遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了3%的利潤率，如近期曝光的石家莊市經(jīng)濟(jì)適用房既突破利潤底線也突破面積底線。當(dāng)?shù)匾恍┥曩徴哒J(rèn)為，按照石家莊市物價局《石價宅字(2009)經(jīng)濟(jì)適用房住房價格批準(zhǔn)書》，安苑二期容積率為2.5，每畝地價約為150萬元，財(cái)務(wù)成本按6%計(jì)算，政府收費(fèi)部分按每平方米100元計(jì)算，其項(xiàng)目全部成本約2280元。其中，土地費(fèi)用每平方米900元，建安成本每平方米1000元。而目前均價為2680元，項(xiàng)目利潤為17.5%。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。
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