限價(jià)房雖沒有經(jīng)適房便宜，但無論如何要比商品房劃算。不管怎么說，限價(jià)房屬于保障性住房。經(jīng)常聽說限價(jià)房供不應(yīng)求，其中的一個(gè)重要原因，就是限價(jià)房用地太少。但在廣州，兩塊限價(jià)房用地卻被轉(zhuǎn)變成商品房用地重新出讓，這兩塊地因此多賣了1.842億元。
昨天，廣州一些媒體都提到，將原來用于建設(shè)限價(jià)房的土地變?yōu)樯唐贩坑玫刂匦鲁鲎專趶V州還是首次。相關(guān)部門曾表示，這次轉(zhuǎn)變限價(jià)房用地的性質(zhì)，主要是考慮到房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年低迷時(shí)期的調(diào)整，限價(jià)房的優(yōu)勢并不明顯，有部分限價(jià)房用地一直以市場形勢不好為由拖延開發(fā)。但業(yè)內(nèi)人士卻擔(dān)心，限價(jià)房用地“變性”可能會(huì)刺激周邊樓盤漲價(jià)。事實(shí)上，在土地“變性”后，兩塊地所在的花都、番禺兩區(qū)的地價(jià)就有了明顯上漲。
廣州是國內(nèi)率先推行限價(jià)房的城市之一，一直都聽說限價(jià)房供不應(yīng)求。在這兩塊地“變性”之后，廣州十大限價(jià)房項(xiàng)目中，將只剩下開發(fā)區(qū)一個(gè)新樓盤，預(yù)計(jì)可售限價(jià)房只有1500多套。我不知道相關(guān)部門是依據(jù)什么來判斷“限價(jià)房的優(yōu)勢并不明顯”的，如果不是“樓脆脆”或“樓歪歪”，比商品房便宜的限價(jià)房怎么就會(huì)沒優(yōu)勢呢？我知道，今年上半年樓市瘋漲以來，很多地方的開發(fā)商喜歡捂盤或囤地，等著在出現(xiàn)更高價(jià)位時(shí)出手。因此，“部分限價(jià)房用地延遲開發(fā)”是很有可能的，但這不該是限價(jià)房用地“變性”的理由吧？作為保障性住房用地，如果開發(fā)商沒有能力或沒有意愿按既定時(shí)間開發(fā)，政府可以將土地收回重新出讓甚至自己開發(fā)，哪至于用上“變性”這一招呢？說“變性”就“變性”，保障性住房政策哪能如此隨意！如果說這也算是政府打擊開發(fā)商捂地的手段之一，那可能就更牽強(qiáng)了。因?yàn)閮蓧K地“變性”之后，不過是政府多收入了1.842億元，但原本就少得可憐的限價(jià)房又面臨著減少，而且如果減少保障性住房供應(yīng)成為事實(shí)，又必將給樓市發(fā)出刺激性信號。這就不是在給樓市降溫了，反而有了火上澆油的味道。
作為國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，廣州樓市的一舉一動(dòng)引人注目。如今，包括住建部在內(nèi)的中央部委已經(jīng)明確提示，樓市泡沫有再次積聚的風(fēng)險(xiǎn)。廣州市國土房管局將土地“變性”之舉會(huì)不會(huì)助推這種風(fēng)險(xiǎn)呢，不容樂觀。當(dāng)下之形勢，地方政府要給樓市降溫，最有效的手段就是增加保障性住房的供應(yīng)，一方面讓更多中低收入者居者有其屋；另一方面稀釋市場的看漲預(yù)期。但，保障住房用地“變性”之舉，很容易透露出相反的意味——減少限價(jià)房供應(yīng)量，將更多的人逼入商品房市場，令市場看漲預(yù)期更加強(qiáng)烈。這無疑是一步險(xiǎn)棋。 （趙勇 ）
（責(zé)編：李艷）
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