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住宅土地為何長草不“長”房子?
www.fjnet.cn?2009-08-23 10:21? ?來源:西安晚報    我來說兩句

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    相關評論:誰最該對“地荒”假象負責?

  中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的一項報告稱,開發(fā)商于2003年~2009年上半年間獲得的住宅土地中,目前“在售”和“售完”的地塊占43%,剩余57%的土地未形成實際供應,其中27%的土地“待開發(fā)”,30%的土地“規(guī)劃在建”。正是大量已出讓的土地沒有轉化為商品住宅,造成了目前樓市短期供應的緊缺,形成了“地荒”假象。(8月22日《京華時報》)

  在我看來,所謂“待開發(fā)”土地,其實就是長草、曬太陽的土地;所謂“規(guī)劃在建”土地,有的規(guī)劃在建,但有的卻以“規(guī)劃在建”的名義閑置。為何有這么多土地沒有形成實際供應?

  2008年和2009年上半年已出讓的住宅土地,要全部“長”出房子恐怕不現(xiàn)實。但2008年以前出讓的土地,不“長”房子就等于被開發(fā)商囤積起來了,等待收獲更多暴利。早在2007年,北京師范大學金融研究中心撰寫的《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告》估測,到2007年底,房地產(chǎn)開發(fā)商囤地約10億平方米。

  1994年我國就已有了《閑置土地處置辦法》,規(guī)定連續(xù)兩年未使用的閑置土地可無償收回土地使用權。無疑,當下需要讓法律法規(guī)發(fā)揮作用。

  這幾年來,雖然有些監(jiān)管部門對開發(fā)商囤地進行過查處,但遺憾的是,許多處罰并沒有起到真正的威懾作用。比如,杭州市國土局2007年查處的350多畝土地每畝罰款9.5萬元,但實際上每畝地價漲了約552萬元,罰款額僅為漲價的1/50。顯然,這一處罰結果與開發(fā)商囤地的獲利相差懸殊。

  依我之見,要想把閑置的長草的住宅土地變成“長”房子的土地,一是需要加大執(zhí)法力度,讓違法成本大于囤地所得;二是土地出讓須改為凈地出讓,避免拆遷影響土地實際供應;三是要提高規(guī)劃效率。(張海英)

(責編:劉寶琴)


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