近日，建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長、研究員趙路興在接受中新網(wǎng)訪問時(shí)指出，現(xiàn)在住房的供求關(guān)系非常緊張，房價(jià)一直在高位運(yùn)行，每年還有數(shù)千萬人進(jìn)城、加入城鎮(zhèn)化進(jìn)程，如果取消經(jīng)濟(jì)適用房，那么樓市會(huì)更加不堪設(shè)想（8月20日中新網(wǎng)）。
趙路興認(rèn)為取消經(jīng)適房的理由無非這么兩個(gè)，一是當(dāng)前房市供不應(yīng)求，房價(jià)高企，經(jīng)適房能夠緩解商品房價(jià)格上漲壓力；一是解決了部分低收入家庭的住房問題。那么，筆者就想知道，經(jīng)適房果真能起到這樣的作用嗎？確切些說，經(jīng)適房是否真的像它的名號(hào)那樣，稱得上是“經(jīng)濟(jì)適用房”呢？
有房產(chǎn)商公開宣稱，中國百姓的收入太高了，房價(jià)太低了，這是一種最好反駁趙路興觀點(diǎn)的言論。當(dāng)然，這有些極端，甚至是一種短視而粗暴的觀點(diǎn)，所以不足為取。真正讓房價(jià)高企的因素，可以說從書本上，從規(guī)律上是找不到的。比如說，成本大幅提升推動(dòng)房價(jià)上漲，這個(gè)因素顯然站不住腳；再比如居民收入增加，推動(dòng)房市消費(fèi)（即房價(jià)）隨之增高——這是一種“水漲船高”式的價(jià)格上漲現(xiàn)象，但很顯然，居民收入的上漲幅度還不如房價(jià)上漲幅度。
再一個(gè)就是從供求關(guān)系角度來看，趙路興說房市供求關(guān)系緊張，這不假。但關(guān)鍵是，高昂的房價(jià)讓很大一部分想買房的人都不敢買了，退縮了。換句話說，供求關(guān)系緊張只是一種名義上存在的事實(shí)，而實(shí)際上卻絕對(duì)是不存在的現(xiàn)象。一個(gè)最好的證明就是空置率。上海易居房地產(chǎn)研究院的《全國商品房空置研究》報(bào)告顯示，2008年，北京商品房空置率為16.64%，上海為15.77%，全國商品房空置率是將近10%。這么多空置房子，還能說房市供不應(yīng)求嗎？
再說經(jīng)適房的存在能緩解商品房價(jià)格上漲問題。買了經(jīng)適房或者需要買經(jīng)適房的人應(yīng)該很清楚，經(jīng)適房不僅不能起到緩解房價(jià)繼續(xù)上漲作用，相反，倒是跟著房價(jià)上漲而上漲了（或者說，經(jīng)適房價(jià)格在一些城市仍然要高出居民收入一大截）。當(dāng)然，推動(dòng)經(jīng)適房價(jià)格上漲的因素很多，比如經(jīng)適房房源緊張，因?yàn)檫@是政策性建房（這才是真正的由供求關(guān)系緊張導(dǎo)致），經(jīng)適房購買用戶的限定（能買到經(jīng)適房的都是些什么人，果真是低收入家庭嗎？）。
從最近新聞媒體爆料的關(guān)于經(jīng)適房的問題來看，比如天津集體棄購、武漢六連號(hào)、杭州經(jīng)適房出現(xiàn)大面積質(zhì)量等——都動(dòng)搖了人們對(duì)經(jīng)適房的信心。確切些說，打著經(jīng)適房的旗號(hào)來索要一部分有購房強(qiáng)烈欲求者的錢袋，這個(gè)方法已經(jīng)不能起到“輕搖扶上”的效果了。至于取消不取消經(jīng)適房，這跟沒有經(jīng)適房又能有多少區(qū)別呢？（肖隆平）
（責(zé)編：李艷）
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