北京太陽星城8幢樓的房子,預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)23000元/平方米。不過,中石油員工以8170元/平方米的價(jià)格團(tuán)購了上千套。中石油后勤服務(wù)單位北京華油服務(wù)總公司辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這些房子是中石油員工團(tuán)購的,購房合同都是開發(fā)商和員工一個(gè)一個(gè)簽的,其中需要貸款的也是通過銀行貸的。(8月27日《京華時(shí)報(bào)》)
這起中石油“購房門”事件,到底是不是中石油的“福利分房”?僅從中石油有關(guān)人員的解釋看,并沒有多少問題。但是,中石油有關(guān)人員的解釋,是不是令民眾滿意,其背后究竟有沒有違規(guī)甚至違法問題,還有待于有關(guān)部門的進(jìn)一步調(diào)查、澄清。如果中石油有關(guān)人員的解釋是真實(shí)可靠的話,那中石油的“購房門”事件也在無意之中曝出了房地產(chǎn)的驚人暴利。
關(guān)于房地產(chǎn)究竟是不是暴利,暴利是多少,莫衷一是。有開發(fā)商曾抱怨,其房地產(chǎn)利潤只有5%。而更多人則認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利,而關(guān)于暴利的利潤,有人說是30%,有人說是50%,有人說是80%,等等。而從中石油“購房門”事件中能夠看出,房地產(chǎn)不僅是暴利,而且暴利驚人。
據(jù)中石油有關(guān)人員介紹,團(tuán)購的房子早在2005年就開始考慮,后來一直斷斷續(xù)續(xù),合同直到2009年才簽訂,而最終談定的價(jià)格還是按照2005年時(shí)周邊市場的價(jià)格,即房子均價(jià)9000元/平方米左右。不過公開資料顯示,中石油太陽星城團(tuán)購成交的1480套房子,折合成交均價(jià)為8170元/平方米。而目前,太陽星城正在建設(shè)中的這批房子,預(yù)計(jì)售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23000元/平方米;周邊的二手房價(jià)也達(dá)到16000元/平方米的水平。
從這些數(shù)字能夠看出,團(tuán)購價(jià)與目前的預(yù)售價(jià)相比,團(tuán)購價(jià)竟然差不多只有預(yù)售價(jià)的三分之一。而我們也知道,再便宜的團(tuán)購價(jià),開發(fā)商也還是有利可賺的,開發(fā)商不會傻到賠本賣房。如果開發(fā)商以每平方米8000多元的價(jià)格售房還有利潤的話,那現(xiàn)在以23000元的價(jià)格對外售房,利潤到底是多少?簡單推測一下,這樣的利潤不可能是百分之幾、百分之幾十能夠計(jì)算的,其利潤很可能是百分之幾百。房地產(chǎn)的暴利,由此可知一般。
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