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廉租房可售是“變通”還是“變異”?
www.fjnet.cn?2009-09-01 09:44? ?來源:廣州日報    我來說兩句

    相關評論:“出售廉租房”背離制度初衷
             廉租帶賣房,又是念歪的經(jīng)

  為緩解大規(guī)模建設廉租房的配套資金不足難題,包括福建、甘肅、河南等十多個省份開始探索廉租房“共有產權、租售并舉”政策。(8月31日《第一財經(jīng)日報》)

  誠然,僅靠回收的租金肯定不足以維持廉租房的循環(huán)。但更應看到,政府投入建設的廉租房越多,積累起來的固定資產也越多。從短期來看,廉租房收回的租金肯定很少,但50年的租金加起來肯定比一次性出售收回的錢多得多。因此,從長遠來看,廉租房的保障效率更高,對政府來說也更“劃算”。

  其實,政府最缺的不是錢,而是重視的程度。退一萬步講,即使政府確實沒有錢,那也不是非讓廉租房“變異”不可,至少還有兩個辦法可實現(xiàn)廉租房資金的循環(huán):一,以建成的廉租房作抵押到銀行貸款——有房子在那兒,銀行幾乎可以零風險地放貸,而政府則可以較少的啟動資金實現(xiàn)滾動發(fā)展廉租房。二,政府不建廉租房,而是租賃開發(fā)商的房子然后以更低的價格轉租給低收入住房困難家庭,政府需要補貼的只是差價的那一小部分——這樣的話,循環(huán)的周期大大縮短,政府需要付出的也很少;或者,政府直接給低收入住房困難家庭發(fā)放租房補貼。廉租房從來都有“實物配租”和“貨幣補貼”兩種形式,政府并非一定要投資建廉租房。

  地方政府打“退堂鼓”的原因在于:一,廉租房的“戰(zhàn)線”長、麻煩多,不像經(jīng)適房那樣可以“一賣了之”;二,廉租房的“油水”少,權力可以尋租的空間??;三,廉租房是“前人栽樹,后人乘涼”,即上屆政府投入建設,下屆政府坐收租金。(盛大林)

(責編:劉寶琴)


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