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新華網(wǎng)南昌9月3日電 題：房地產(chǎn)成本公示最怕“霧里看花”

新華社記者余孝忠　胡錦武

在政府部門的強力推動下，９月１日起，江西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始面向社會公示商品房開發(fā)銷售信息。這一“新政”，讓很多期許已久的人希望借此“撥云見日”：一則希望了解高房價迷霧背后的成本真相；二則渴望促使房價回到理性狀態(tài)。

然而，南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)目前公示的８０多家樓盤的信息數(shù)據(jù)，尤其是房價成本令不少人搖頭不解，大有“霧里看花”之惑：不少樓盤商品住宅平均成本與其售價相差無幾，另有相當一部分樓盤數(shù)據(jù)顯示在“虧本售房”。搜房網(wǎng)１日起對此進行的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，截至３日上午，８９.５％的網(wǎng)民認為房地產(chǎn)成本數(shù)據(jù)為“假的”。

人們心存質(zhì)疑，原因顯而易見。一方面，關(guān)于房價水分、樓市泡沫、行業(yè)暴利的各種議論，早已讓人對房價疑慮甚多。另一方面，目前公示的“利潤微薄”甚至“虧本銷售”的數(shù)據(jù)，與民眾為房價所累的切身感受有天壤之別。

虛虛實實的房價成本究竟由哪些構(gòu)成，一直是民眾關(guān)注的焦點。多數(shù)開發(fā)商將此視為商業(yè)秘密，諱莫如深，秘而不宣。江西建立并推行房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度，其中包括公示土地使用權(quán)取得費用、前期工程費、房屋開發(fā)費、管理費、財務(wù)費用、銷售費用、稅費等房價成本，使購房者有了一個與開發(fā)商“信息對稱”的平臺。

但據(jù)了解，江西的房價公示尚處試行階段。目前公示的數(shù)據(jù)，也均由開發(fā)商自己所報。這種自拉自唱式的公示，使其權(quán)威性和可信度大打折扣。有業(yè)內(nèi)人士坦言“數(shù)據(jù)摻水”在所難免，甚至不排除個別地方存在開發(fā)商串通作假、達成“數(shù)據(jù)聯(lián)盟”的可能。

萬事開頭難。公示的房價成本如何確認其真實性，又該如何實現(xiàn)監(jiān)管的有效性，不僅取決于開發(fā)企業(yè)的商業(yè)道德和社會責任，更取決于公布制度本身的科學性和可操作性。如果任由經(jīng)不起公眾推敲的數(shù)據(jù)繼續(xù)“出籠”，設(shè)計這項制度的良好初衷只會淪為一場“數(shù)字游戲”，對凈化房地產(chǎn)市場、促進行業(yè)良性發(fā)展，終將無所裨益。

房地產(chǎn)成本公示，期待“撥云見日”，最怕“霧里看花”。江西省監(jiān)察廳表示，對于拒不公示或公示的信息虛假等情況，將按《通知》明確的規(guī)定進行處罰，并督促有關(guān)職能部門加強監(jiān)管。對此，人們將拭目以待。