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誰會(huì)為樓市“地皇”現(xiàn)象埋單
www.fjnet.cn?2009-09-21 08:27? ?來源:新華網(wǎng)    我來說兩句

  原題:地皇泡沫:面粉比面包貴的警鐘

  沒有最貴,只有更貴,“地王”之上,還有“地皇”。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)制造新聞的地方,當(dāng)“地王”已經(jīng)很難刺激大眾漸次麻木的神經(jīng)之時(shí),中國“地皇”橫空出世,70.06億元,上海以此吸引了全國的目光。據(jù)測(cè)算,這里的房?jī)r(jià)將達(dá)到5萬-6萬元每平方米。同是這塊地,在一年前卻以16億元的起

  拍價(jià)流標(biāo)。

  全球金融危機(jī)一周年,中華大地之上卻“地王”火熱競(jìng)逐,讓人不免一聲嘆息。

  不久之前,就在“地王”剛剛出現(xiàn)聚集性爆發(fā)之時(shí),還有評(píng)論家認(rèn)為這是樓市復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)回暖,現(xiàn)如今在新一代“地皇”叫板之下,不知是否還將有人將此視為“樓市復(fù)蘇”的論據(jù)?

  “地王”成交價(jià)折算成樓面價(jià)格往往比周邊地塊的既有房?jī)r(jià)水平還高,這種“面粉比面包貴”的泡沫化傾向本應(yīng)為房地產(chǎn)業(yè)敲響警鐘。但是,房地產(chǎn)行業(yè)往往并不引以為戒,反而以此為起點(diǎn)延伸出一條“跟風(fēng)上漲”的畸形邏輯鏈條:“地王”在此,即代表升值前景,于是,“地王”出現(xiàn)后,周邊房?jī)r(jià)往往應(yīng)聲而漲,這種漲價(jià)再向外擴(kuò)散,帶動(dòng)更大范圍的房?jī)r(jià)上漲。

  虛假繁榮的泡沫,終會(huì)有破滅的一天,“博傻”的市場(chǎng)法則,總有最終的買單人。那個(gè)“人”會(huì)是誰?

  顯然不是開發(fā)商。根據(jù)最新的央行信貸統(tǒng)計(jì)情況顯示,8月份貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)28.53%。持續(xù)的信貸資金仍傾心于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  由于多數(shù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇,這些資金只能被開發(fā)商用來拿地和擴(kuò)大產(chǎn)能。即便開發(fā)商們并沒有讓這些地塊發(fā)揮應(yīng)有的效益,但只要一家上市地產(chǎn)公司擁有大量的土地儲(chǔ)備,那么其股價(jià)便會(huì)上升。既吸引眼球,又穩(wěn)賺不賠,開發(fā)商何樂而不為?

  受害人也不會(huì)是地方政府和金融機(jī)構(gòu)。地方政府通過拍賣土地提高地方財(cái)政收入,金融機(jī)構(gòu)錢太多,房地產(chǎn)開發(fā)商是最好的信貸對(duì)象,這三者利益綁在了一塊。

  當(dāng)房子漲價(jià)的時(shí)候,最后買房子的人,要付很高價(jià)錢,可是如果房子跌價(jià)的時(shí)候,金融機(jī)構(gòu)就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),這時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)誰來買單?泡沫一旦破滅,開發(fā)商沒有風(fēng)險(xiǎn),地方政府也沒有風(fēng)險(xiǎn),銀行沒風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁的結(jié)果,最后的買單人只能是民眾。

  業(yè)內(nèi)專家由此擔(dān)心,一旦房地產(chǎn)的回調(diào)影響到了金融系統(tǒng),對(duì)中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的打擊將是沉重的,在歐美等國快要“爬”上岸的時(shí)候,中國可能會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不理性而再陷深淵。

  樓市危機(jī)的警示已經(jīng)出現(xiàn):幾乎所有一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都已經(jīng)出現(xiàn)了“通脹”。自2009年6月以來,房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上漲導(dǎo)致超越2007年的價(jià)格巔峰。這導(dǎo)致了持幣觀望的社會(huì)總需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于價(jià)高難觸的社會(huì)總供給。在此情況之下,中國一線城市和部分二線城市的商品住宅投資卻依然在快速增長(zhǎng)。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,8月份全國商住投資達(dá)到14848億元,同比增長(zhǎng)10.9%,比1-7月提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。

  房地產(chǎn)業(yè)上游的供需關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重失衡,而其下游的原材料都沒有出現(xiàn)一致的反彈回暖。在“兩頭冷,中間熱”的不正常架構(gòu)中,商品住宅市場(chǎng)的泡沫化程度已經(jīng)愈發(fā)膨脹。

  可以斷言,一個(gè)回暖的樓市不會(huì)連續(xù)出現(xiàn)一浪高過一浪的地王,不會(huì)出現(xiàn)組團(tuán)式的投機(jī)購房,不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重失衡供求關(guān)系,不會(huì)出現(xiàn)冷熱不均的上下產(chǎn)業(yè)端,不會(huì)出現(xiàn)引來驚嘆的“70億地皇”。如果這些都存在,誰還否認(rèn)樓市泡沫的瘋狂膨脹?

  “地王”顯然不是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的征兆,房?jī)r(jià)跟著“地王”跑,最終將陷入“散了人氣、斷了財(cái)氣”的迷途,這也是上一輪地產(chǎn)泡沫破滅留下的慘痛教訓(xùn)。(孫維晨)

(責(zé)編:李艷)


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