“我的房子僅45m2,甚至連管道煤氣都沒有,就因?yàn)槿莘e率低,辦房產(chǎn)證時(shí)就要按‘豪宅’標(biāo)準(zhǔn)交稅?!?0月14日,家住武漢市東湖高新科技園關(guān)山二路閣調(diào)小區(qū)的羅女士向《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》114長(zhǎng)江傾聽熱線反映,“這樣的標(biāo)準(zhǔn)合理嗎?”(見2009年10月15日《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》)把面積小、配套不齊的普通住宅定為“豪宅”,不僅違反常識(shí),而且顯得太可笑。
何謂豪宅?即豪華住宅,依房產(chǎn)部門的專業(yè)術(shù)語就是“高等商品住房”或“非普通住房”。按照2004年《關(guān)于武漢市高檔商品住房界定問題的通知》規(guī)定:“凡別墅類(含聯(lián)體)商品住房,以及住房單套建筑面積售價(jià)超過 5500元/m2或銷售總價(jià)超過70萬元的商品住房,為高檔商品住房?!?008年11月1日,為了增加建設(shè)用地使用率,減少土地浪費(fèi),該市增加了一條容積率標(biāo)準(zhǔn),即把容積率低于1.5的視為“非普通住宅”。
有關(guān)方面為什么要把羅女士一戶面積很小的普通住宅定為“豪宅”呢?東湖高新開發(fā)區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)交易中心咨詢處的工作人員解釋稱:“除了單價(jià)、總價(jià)或別墅住宅外,還有一條就是容積率低于1.5,只要有一條達(dá)到就視為非普通住房,而閣調(diào)小區(qū)的容積率為1.3?!绷_女士這套住房,建筑面積為45m2,使用面積為37m2一室一廳,單價(jià)為2770元/m2,總價(jià)12.5萬元。按照武漢市2004年制定的標(biāo)準(zhǔn)顯然不屬于“豪宅”,按照2008年的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)自然成了“豪宅”。但問題在于,羅女士的住房是2005年購(gòu)買的,容積率標(biāo)準(zhǔn)是2008年出臺(tái)的。據(jù)此,市房管局法規(guī)監(jiān)督處有關(guān)人員認(rèn)為,羅女士是2008年11月1日以前簽訂的購(gòu)房合同,辦理房產(chǎn)證時(shí)仍應(yīng)該視為普通住宅。這說明,武漢市東湖高新開發(fā)區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)交易中心咨詢處及其工作人員,在理解政策和運(yùn)用政策上存在問題。
這一事件還提出了另一個(gè)問題,那就是:政策也需要與時(shí)俱進(jìn)。以武漢市的“高等商品住房”或“非普通住房”亦即“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)而言,把別墅或聯(lián)體別墅定為“豪宅”大概不會(huì)有什么問題,但在目前房?jī)r(jià)飛漲的情況下,5500元/m2或銷售總價(jià)70萬元,能買到“豪宅”么?同時(shí),容積率的確定完全屬于規(guī)劃部門和開發(fā)商的事,購(gòu)房者并沒有參與權(quán)和決策權(quán),不能完全由購(gòu)房者買單。當(dāng)然,由于武漢市2008年出臺(tái)了容積率標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商大都會(huì)熱衷于開發(fā)高層住宅,不僅容積率一般不會(huì)低于1.5,還會(huì)賺取更多的利潤(rùn)。
政策法規(guī)具有約束性、穩(wěn)定性、公平性和可操作性等特點(diǎn)。在制定政策和執(zhí)行政策的過程中,無時(shí)無刻都在檢驗(yàn)政府部門暨工作人員的水平和能力。近年來發(fā)生的許多事情告訴我們:國(guó)家公務(wù)員的政策水平亟待提高。否則,就會(huì)頻頻鬧出“饅頭必須是圓的”、“湯圓必須是白的”、把45m?普通住宅定為“豪宅”之類的笑話。
- 2009-10-1370平方米房也要征豪宅稅?
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