13日上午，《2009年胡潤百富榜》在北京發(fā)布。英國小伙子胡潤1999年創(chuàng)制了這個中國內(nèi)地富豪排行榜，盡管國人多以娛樂態(tài)度來看待它，但它是具有觀察中國經(jīng)濟視窗功能的，正如胡潤本人今年9月被授予上海市“白玉蘭紀念獎”后的感言:“百富榜本身就是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個快照”。
在今年的胡潤百富榜上，排位前10的富豪中，從事或涉及房地產(chǎn)業(yè)的富豪多達8位(去年是5人)，百強中共有51位涉足房地產(chǎn)。從中可以看出， 房地產(chǎn)業(yè)仍是制造富豪的強大源頭，富豪集中于房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)不僅延續(xù)而且還有發(fā)揚光大的勢頭。
在福布斯、《蒙代爾》等機構(gòu)發(fā)布的類似榜單中，也可以看到房地產(chǎn)業(yè)出的富豪最多，這已成為中國富豪群體的一個鮮明特征。而在國外的富豪榜上，出身于房地產(chǎn)行業(yè)的富豪并沒有幾個。2004《福布斯》中國大陸富豪榜排名前100位中，50%以上涉足房地產(chǎn)業(yè)；而《福布斯》全球富豪榜中，500位富豪中卻只有30人左右是地產(chǎn)商。在美國，富豪集中于IT等高科技行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是靠邊站的。
中國房地產(chǎn)業(yè)特別能出富豪，背后是有道道的。首先，這是拜中國快速的大規(guī)模的城市化所賜。走到中國任何一個城市，都會發(fā)現(xiàn)那里是一個大工地，正在大搞城市建設(shè)，與此同時農(nóng)村大量剩余勞動力涌入城市。在住房由國家分配改由居民從市場購買以后，住房巨大需求釋放出來，造就了房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮，很多城市都出現(xiàn)排隊買房的景象，房地產(chǎn)商一個個賺得盆滿缽滿，大量資本因此爭相進入房地產(chǎn)業(yè)。
各個城市的政府特別寵愛房地產(chǎn)業(yè)，更是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)飆推波助瀾。很多城市都把房地產(chǎn)業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)大加扶持。這主要是因為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)能帶動很多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，從而推動地方經(jīng)濟發(fā)展；更重要的是，城市政府能夠從房地產(chǎn)業(yè)的繁榮獲得巨額收入，實際上不少城市的財政是靠賣地來支撐的。有人說，房地產(chǎn)業(yè)綁架了城市經(jīng)濟，此言并非危言聳聽。
房地產(chǎn)是個沒有技術(shù)含量的行業(yè)，屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，誰的資本雄厚，誰就可以稱雄于市場。對于凡是能從銀行貸到大筆資金，從政府手中搞到大塊土地的企業(yè)家，人們往往會說，這伙計關(guān)系硬，言外之意，個中不乏灰色交易。中國富豪榜另一個特征就是問題富豪比較多，不少富豪在上榜之后落馬。吳敬璉老先生常常警告，要謹防我國市場經(jīng)濟淪為權(quán)貴經(jīng)濟、裙帶經(jīng)濟，我想房地產(chǎn)業(yè)是個高危地帶。
我國房地產(chǎn)業(yè)多富豪的現(xiàn)象還會延續(xù)，但是我們不能讓它長久持續(xù)下去。按照市場規(guī)律，由于各路資本蜂擁而入，房地產(chǎn)業(yè)的暴利應(yīng)該很快調(diào)節(jié)為社會平均利潤，如果暴利一直居高不下，那就說明房地產(chǎn)市場被扭曲，民眾難脫高房價之苦。再者，中國經(jīng)濟不能過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，我們期待中國制造，特別是反映創(chuàng)新能力的中國創(chuàng)造大放異彩。如果今后的中國富豪排行榜上不再是房地產(chǎn)業(yè)占大多數(shù)，也許能從側(cè)面表明中國經(jīng)濟健康和強勁的趨勢。
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