10月18日媒體報道“住建部副部長牽頭調(diào)研醞釀二次房改”，說是“一個以住建部副部長齊驥牽頭，住房公積金監(jiān)管司、住房與改革發(fā)展司和政策研究中心等相關(guān)司局一把手參與的調(diào)研小組，已開始調(diào)研十年房改的得與失。目的在于謀劃下一步住房制度該走一個什么樣的模式”。
10月19日下午，人民網(wǎng)等傳媒的報道題目為:《住建部:中國無房產(chǎn)泡沫，否認(rèn)二次房改》。在內(nèi)地房價瘋長的背景下，有關(guān)中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對此，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計劃還是“十二五”規(guī)劃中，住房目標(biāo)仍然是住有所居。當(dāng)前在住房發(fā)展過程中保障體系和市場化之間的結(jié)合有進(jìn)一步改善和調(diào)整的必要，但是這個基本方向中沒有“二次房改”。
二次房改論，不論其正確性和可行性如何，總之是個很抓眼球的話題，至少可算作“行為藝術(shù)”沒問題。我注意到，在嘈雜的輿論聲中，地產(chǎn)業(yè)始終保持沉默和旁觀，而在我看來，“此處無聲勝有聲”。
地產(chǎn)業(yè)的“大嘴”素來聞名于天下，出個題目或者拋個高論，往往攪得整個輿論場七上八下，多日素凈不了。為什么他們對二次房改論群體失語？因?yàn)樗麄冊谶@個領(lǐng)域和大眾相比可謂老奸巨猾，他們看透了，但不好說、不便說，主要是用不著他們親自說。
二次房改論對地產(chǎn)業(yè)理論上不利，但并無實(shí)際威脅，我想這是地產(chǎn)代表人物不出面直接反擊的原因。實(shí)際上，要實(shí)現(xiàn)房市的合理與公平，并非僅是房政問題，房改力度再大也是沒用的。這至少需要“土改”和財稅改革、行政改革，而這樣就不只是住建部一家的事，不是任何一個部門和行業(yè)的事。牽一發(fā)而動全身，不動全身則最終瞎扯一場不了了之。地產(chǎn)界冷眼旁觀，明白這不是理論問題，即便理論百分百正確，沒有“誰的利益”這顆定盤星，什么理論之秤都是多余制造。
政府部門的人員擴(kuò)張、掌控能力的增強(qiáng)、體制內(nèi)利益均沾的分配現(xiàn)狀，或者就叫“養(yǎng)官成就”，都是在既定方針造就的物質(zhì)、實(shí)體基礎(chǔ)上得以形成的。失去土地財政，不僅“豪華行政”無法可持續(xù)發(fā)展，“奢侈公仆”無法繼續(xù)奢華，就連現(xiàn)有政績和既得利益也無法保持。二次房改真要是“指向土地財政”的話，自有無數(shù)官員迎風(fēng)而頂。既然看透土地財政乃權(quán)力之寶，失去它則是官場不能承受之重，房地產(chǎn)界的小老虎自然不必出來咆哮“你們與虎謀皮”。
身份也是官員的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生表示，明年只要中國的出口沒有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負(fù)保增長和保民生兩大重任的話，房地產(chǎn)政策就不會有太大調(diào)整，但不排除微調(diào)的可能性。這里，加在房地產(chǎn)業(yè)肩膀上的“兩大重任”，不就等于政府責(zé)任和國家目標(biāo)么？房地產(chǎn)業(yè)光榮如此、重要如是，何須對不切實(shí)際的書呆子說三道四呢？
“春江水暖鴨先知”，兩位官員迂回反擊，“否認(rèn)二次房改助力地產(chǎn)股領(lǐng)漲”。10月19日新聞:滬深B股周一早盤稍作調(diào)整后持續(xù)走強(qiáng)，住建部政策研究中心否認(rèn)二次房改，在地產(chǎn)股集體揚(yáng)升帶動下，兩市B指升至近一個月來的高點(diǎn)。
房地產(chǎn)業(yè)看透官場不說話，股市看了官場立馬升降，大家看了官場就知道股市、房市和更多事態(tài)的走向，這“市場方向”和“市場經(jīng)濟(jì)”，倒也簡明易行。二次房改論的始作俑者沒弄明白這個道理:我們中國的“經(jīng)濟(jì)實(shí)學(xué)”，幾乎都不在經(jīng)濟(jì)范疇之內(nèi)。
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