印象中,開發(fā)商總是以造房子為己任的,想不到房地產(chǎn)界的大腕潘石屹卻一語驚人:有三分之一的開發(fā)商在做土地倒爺而不建房子。
這數(shù)字的真實性沒法考證,但既然是開發(fā)商內(nèi)部流出來的,起碼說明炒土地是個普遍現(xiàn)象。據(jù)說炒土地的收益比造房子還高得多,這些倒爺們都活得有滋有味著呢。
可是老百姓聽著就不是個滋味了。掛著開發(fā)商的名頭,到處拿土地卻不造房子,轉(zhuǎn)手一倒騰,大把的錢就進來了。這不是掛羊頭賣狗肉,哄抬物價嘛。事實上倒騰土地恰好是造成供應(yīng)緊缺的原因之一,那么多地荒著,為什么呢?很大一部分是待價而沽,留著倒騰呢。
當然炒地皮的開發(fā)商也是需要“本錢”的,他們能夠賺錢不外乎兩條途徑——要么是能夠利用自己特殊的社會資源,拿到相對低廉的地,這樣一轉(zhuǎn)手,中間的差價自然可觀。如果沒有這能力,而是通過競拍拿到了土地,那么這事就會有些風險,你得指望著地價漲上去,或者自己創(chuàng)造條件讓地價上漲。
蔓延全球的金融危機,估計讓許多倒爺驚出了一身冷汗,有人撐不下去了,高價拿的地上野草都長了一人高了也找不到下家,實在拖不下去了被政府收回的也不乏其人。但大部分時候,倒爺們總能賺得盆滿缽滿。因為他們邊上,總是圍滿了房價會上漲的吹鼓手,因為大倒爺下面,還有許多炒樓的小倒爺們在哄市。
大倒小倒盛行,加上一幫托們喧囂著,這房市不熱鬧才怪。他們拼命向所有人灌輸著“土地是稀缺資源”的理念,搞得大家都信以為真房價可以漲上一百年。其實要說稀缺,日本、香港的土地比我們更稀缺著呢,人家的樓市還有攔腰斬的時候。當然這個事實,倒爺們是從來不會提的。
既然是市場,資源的合理配置和流動性必然存在。開發(fā)商搞搞聯(lián)合,你借我的品牌,我用你的地,都是正常的市場行為。但倒爺們的行為,顯然不能歸于此類。完全不是以開發(fā)為目的的拿地倒地,就像附在房地產(chǎn)業(yè)上的一顆毒瘤,蠶食著樓市的肌體,層層推高開發(fā)成本和房價,讓樓市更加浮躁。三分之一的開發(fā)商炒地皮大撈特撈,三分之二的開發(fā)商難保不看著眼熱也追著炒一把。
過去我們常說,房價是投資客炒上去的,現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn),炒房客背后,原來還有更大的炒家。這倒足以說明,我們的樓市還很不理性,很不成熟。這些不務(wù)正業(yè)的開發(fā)商就該清除出隊伍,只是不知道一直呵護著他們的地方政府,有沒有這樣的覺悟和勇氣。
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