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　　“被”現(xiàn)在是個(gè)很流行的詞。

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　　按照我的理解，每當(dāng)大家遇到被名義上享受、而實(shí)際上享受不到的好處或者利益時(shí)，都會(huì)用“被”來(lái)表示自己的無(wú)奈，比如說(shuō)前些時(shí)候的“被增長(zhǎng)”、“被平均”等等，大抵都是這個(gè)意思。所以，當(dāng)我看到住建部有關(guān)人士稱(chēng)再過(guò)十年中國(guó)將有三分之二的家庭住進(jìn)新房時(shí)，我的第一個(gè)感覺(jué)是“被住進(jìn)”。

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　　按照這位人士的說(shuō)法，或者說(shuō)是計(jì)算方法，中國(guó)2008年末城鎮(zhèn)居民總?cè)丝?.07億人，城鎮(zhèn)家庭2億左右，1999年至2008年的10年間，中國(guó)建了80多億平方米的商品住房，7000萬(wàn)個(gè)家庭買(mǎi)了新房。占全國(guó)家庭的30%至35%。未來(lái)10年中國(guó)有望至少建7000～8000萬(wàn)套新房，將有三分之二的家庭住進(jìn)新房。

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　　對(duì)業(yè)內(nèi)人士做出的判斷，我相信他有自己的根據(jù)，并真心地希望這樣的判斷能成為現(xiàn)實(shí)。但作為一個(gè)普通人，作為一個(gè)幾乎隔三差五就會(huì)遇到愁眉苦臉、一臉舊社會(huì)的買(mǎi)房子的朋友的普通人來(lái)說(shuō)，我也相信我自己的判斷，那就是十年后會(huì)有不少的家庭住進(jìn)新房，但絕對(duì)不會(huì)達(dá)到令人艷羨的三分之二。

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　　不可否認(rèn)，這些年我們是建了不少的商品房，也有不少的家庭住進(jìn)了新房。按照前面的說(shuō)法，這個(gè)數(shù)字是7000萬(wàn)個(gè)。但問(wèn)題是，在這7000萬(wàn)個(gè)家庭中，有多少家庭只購(gòu)買(mǎi)了一套新房，有多少家庭購(gòu)買(mǎi)了兩套新房，又有多少家庭購(gòu)買(mǎi)了三套，甚至更多的新房？如此平均下來(lái)，這80多億平方米的商品住房被平均到的家庭數(shù)，肯定不會(huì)是7000萬(wàn)，而是要大大地打一個(gè)折扣。

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　　退一步說(shuō)，即使不考慮一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)兩套或者多套住房的現(xiàn)實(shí)，完全按照未來(lái)10年中國(guó)至少建設(shè)7000萬(wàn)～8000萬(wàn)套新房的進(jìn)程來(lái)看，到時(shí)候也未必會(huì)有三分之二的家庭住進(jìn)新房。

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　　因?yàn)楦咂蟮姆績(jī)r(jià)將成為阻攔這一目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的最大障礙。

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　　而就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)至少在短期內(nèi)還讓人看不到退燒的跡象，不僅僅一線城市的房?jī)r(jià)如同高溫下的水銀柱一樣，就是二線、三線城市的房?jī)r(jià)也幾乎是一天一個(gè)樣。而人們的收入水平，卻并未和房?jī)r(jià)一樣大幅度地增長(zhǎng)。即使在北京、上海這兩個(gè)收入較高的城市，其人均收入還不到日本東京的1/10。但房?jī)r(jià)呢？今天的北京和上海，其房?jī)r(jià)已經(jīng)和東京的房?jī)r(jià)水平差不多。而北京和上海的人均收入水平如果要追上東京的話，起碼還需要15年的時(shí)間。

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　　或許，北京和上海可以被我們算作是一個(gè)極端的例子，盡管這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)驚人的30倍。但就其他更普遍的情況看，判斷依然不會(huì)讓人樂(lè)觀。因?yàn)榇蟛糠殖鞘械姆績(jī)r(jià)收入比也都超過(guò)20倍左右。按照國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比在4～6倍之間比較合理，也就是說(shuō)，一個(gè)家庭4～6年的可支配收入可買(mǎi)一套房。這樣的標(biāo)準(zhǔn)，如果在未來(lái)十年內(nèi)能實(shí)現(xiàn)的話，基本上可以被視作一個(gè)神話。

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　　所以，盡管未來(lái)十年中國(guó)可以建設(shè)7000萬(wàn)～8000萬(wàn)套商品房，但在人均收入水平增幅和房?jī)r(jià)漲幅二者越來(lái)越背離的情況下，住進(jìn)新房的家庭肯定不是專(zhuān)家計(jì)算的那樣達(dá)到三分之二。

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　　也就是說(shuō)，專(zhuān)家給出的目標(biāo)是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的——除非是“被住進(jìn)”。