南京市法制辦就《南京市商品房銷售管理辦法》公開征集意見,其中規(guī)定,開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后捂盤的,將面臨最高1萬元的罰款(11月8日《京華時(shí)報(bào)》)。
曾有人總結(jié)了催高房價(jià)的諸多原因,其中有一條就是開發(fā)商捂盤?,F(xiàn)在,南京市政府就采取措施治理開發(fā)商捂盤了。在商品房“預(yù)售管理”中,開發(fā)商拿到商 品房預(yù)售許可證,卻不按期銷售的;未按規(guī)定在商品房銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息等,由房產(chǎn)行政主管部門處以警告、責(zé)令改正,并可處以1000元以上1萬元以下的罰款。
如果有社會調(diào)查部門對公眾閱讀這條新聞后的反應(yīng)作一個(gè)社會調(diào)查,我估計(jì),除了極少數(shù)智商偏低的人之外,90%以上的人都會禁不住笑出聲來的:這實(shí)在是中國行政娛樂化的一個(gè)經(jīng)典案例!1000元以上1萬元以下的罰款能治理開發(fā)商捂盤,我真懷疑決策者的智商。當(dāng)房價(jià)上漲時(shí),一平方米就可以上漲數(shù)千元,一套房就可以漲價(jià)幾十萬元,一幢樓可以漲價(jià)幾百上千萬元,你卻罰款1000元以上1萬元以下,恐怕“執(zhí)罰者”和“被罰者”都會禁不住笑出聲來。誰說中國人缺少幽默?我們的官員和開發(fā)商就來了一個(gè)“幽默行政”呢。
那么,如果我們評估一下這一辦法的實(shí)施效果,我以為不僅不可能制止開發(fā)商捂盤,反而是對開發(fā)商捂盤的鼓勵(lì),等于給他們吃了一顆“捂盤定心丸”——而且是廉價(jià)的。這樣的政策等于告訴開發(fā)商,你們大膽捂盤吧,我們收的一點(diǎn)罰款其實(shí)只相當(dāng)于“捂盤手續(xù)費(fèi)”,有了這點(diǎn)錢,捂盤就可以光明正大地進(jìn)行了。我們的罰款正是把非法變成合法,是為捂盤保駕護(hù)航,提供優(yōu)質(zhì)、廉價(jià)服務(wù)呢?;蛟S,這正是政府出臺這一政策的動(dòng)機(jī),而決不是官員的智商有問題。
當(dāng)然,這只是我們局外人的猜測分析,最高罰1萬的政策是怎么制定出來的,只有政府官員們自己知道。不過,弄清這種政策的出臺過程還是很有意義的,因?yàn)橹挥羞@樣,才有可能找出防止重犯如此低級錯(cuò)誤的藥方。
- 2009-07-17對捂盤開發(fā)商不查處就是縱容
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