博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖今日在南京表示，“2/3的房子都應(yīng)由政府提供，1/3開發(fā)商去做，這樣才能把房價問題解決”。在土地供應(yīng)方面，他表示政府應(yīng)該把交通方便的地段，留下來給老百姓蓋房子，富人有錢，可以把高檔房建到郊區(qū)去。（《揚子晚報》11月15日）
假如政府能夠提供2/3的住房并確保普通工薪階層買得起，那么，即便剩余那1/3由開發(fā)商開發(fā)的房子價格再高，利潤再大，至少不會影響到最廣大公眾及普通工薪階層的住房權(quán)利，房子和房價也就自然不會成為最遭詬病的社會問題之一。
不僅如此，假如土地供應(yīng)政策能夠確保“把交通方便的地段，留下來給老百姓蓋房子”，經(jīng)濟適用房和廉租房這些保障性住房因為太過偏遠(yuǎn)而被棄購，最終依然落入富人之手的尷尬，其實也不會堂而皇之的發(fā)生。不過，龍先生的建議終歸只是建議，盡管直指土地政策與當(dāng)下房地產(chǎn)市場格局的沉疴，但土地政策與房地產(chǎn)利益格局，顯然并不會因為龍先生的一句話便被打破。
真實的情形是，開發(fā)商早已不是房地產(chǎn)市場的唯一獲利者，當(dāng)人們抱怨房價的暴利時，人家開發(fā)商卻在喊冤，甚至還把政府拉出來墊背，稱政府才是最大的贏家。的確，建立于房地產(chǎn)市場繁榮之上的土地財政，的確為政府帶來了滾滾財源。既然政府同樣需要經(jīng)營，同樣要和家庭、企業(yè)那樣保證收支平衡，避免赤字，那么，政府當(dāng)然也需要有收入和獲利。不難設(shè)想，假如由政府提供2/3的房子來平抑房價，不僅要平白無故為政府增加許多的工作量，出讓給開發(fā)商的土地少了，土地財政的收益當(dāng)然也會隨之減少，不僅如此，市場上由政府提供的低價房過半，甚至可能拉低房價上漲的預(yù)期，“地王”不那么容易制造了，賣地收入繼減少之后恐怕還要再打折，如此“出力不討好”的事情，恐怕放在誰身上都不會心甘情愿。
政府畢竟不是企業(yè)，提高收入和獲利也本不該是政府的唯一目標(biāo)，從這個角度來看，面對當(dāng)前的高房價，缺的其實并非抑制的辦法，而不過是在“安享其利”還是“擔(dān)當(dāng)其責(zé)”之間抉擇的勇氣罷了。
- 2009-11-16提供2／3房子 不如提供2／3地價
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