“現(xiàn)在房價(jià)之所以高，主要是在土地供應(yīng)上，在建設(shè)一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當(dāng)響，是有錢”、“應(yīng)該2/3房子由政府提供；1/3開發(fā)商去做，這部分房價(jià)越高越好，讓富人去買，稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區(qū)，富人不是有汽車嗎？讓他們開著奔馳寶馬去”……在南京一個(gè)論壇上，中國入世首席談判代表、現(xiàn)任博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖語驚四座。（11月15日《揚(yáng)子晚報(bào)》）
最近一段時(shí)間，房價(jià)的漲速實(shí)在讓人驚嘆:既驚嘆于房價(jià)何以如此飛速上漲，也驚嘆于房價(jià)如此高企之后還有人接手。但驚嘆歸驚嘆，房價(jià)還在上漲，前幾天連國土資源部的有關(guān)人士，都明確表態(tài):“未來房價(jià)還要漲?！痹谝黄皾q聲中，人們或甘愿做個(gè)房奴，或是干脆放棄了對房市的關(guān)注。
房價(jià)上漲獲益方是誰，不同立場的人意見不同，但房價(jià)上漲最終埋單的是誰，這一點(diǎn)卻是可以清楚界定的。無論房價(jià)漲到多高，最終為高房價(jià)埋單的還是普通購房者。因此，在面對房價(jià)飛漲的預(yù)言時(shí)，壓力最大的也是購房者，無論他們是否已經(jīng)買房，是否還在關(guān)注，只要他們還要買房，高房價(jià)就一定會在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的壓力。因此，在房價(jià)飛漲時(shí)，龍永圖的發(fā)言無疑能給人以安慰，至少是心理上的安慰:原來房價(jià)也是可以調(diào)整的。
房價(jià)到底該如何調(diào)整呢？有人說房價(jià)高是剛性需求使然，房價(jià)上漲就證明需求存在，就證明房價(jià)是合理的。但是，在房價(jià)上漲中，到底有多少人買房是為了自住？當(dāng)改善住房和炒房成為房價(jià)的推手時(shí)，單純地以剛性需求說明房價(jià)的合理性其實(shí)并不恰當(dāng)。所以，說房價(jià)上漲算不上錯(cuò)誤，但以簡單的一句房價(jià)上漲掩蓋背后的各種問題，就可能脫離了民生立場。
而龍永圖的語驚四座則給人們提了個(gè)醒，房價(jià)是可以控制的。按其表述，控制的途徑有兩個(gè):一是，保障性住房的建設(shè)，市場有其規(guī)律，但是在市場規(guī)律失靈時(shí)，政府的管理必須跟上。因此，面對飛漲的房價(jià)，政府需要出臺應(yīng)急性的政策，避免房價(jià)因炒房等因素出現(xiàn)瘋漲，同時(shí)更根本的手段就是加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)。二是，稅收的杠桿作用發(fā)揮。市場可能存在高價(jià)房需求，那么就通過市場滿足這種需求，并通過稅收手段將高價(jià)房的溢價(jià)以稅收手段回饋到社會中；市場也可能存在炒房者，那么在允許這種行為存在的同時(shí)，以加大交易稅率的方式讓炒房者知難而退。
雖然，龍永圖的表達(dá)未必準(zhǔn)確，比如保障性住房建設(shè)到底該占整個(gè)房地產(chǎn)市場的多少比重，三分之二的比例是否過高？這些問題都需要再商榷。但是，龍永圖對房價(jià)高漲的診斷和開出的藥方基本是準(zhǔn)確的:加大保障性住房的建設(shè)，減少商品房市場的剛性需求，并且通過稅收的手段讓房價(jià)的收益返還社會，并抑制投機(jī)炒房等行為。當(dāng)商品房市場的剛性需求不斷緩和，而炒房行為也得到遏制時(shí)，住房就會遠(yuǎn)離投機(jī)的屬性，回歸到普通消費(fèi)品的定位上。問題是，當(dāng)人們感覺到龍永圖的表達(dá)是語驚四座時(shí)，是否把他的發(fā)言看成是建議性意見，或者是否看到了驚人語錄背后的常識。
- 2009-11-16龍永圖語驚四座中包含著常識
- 2009-11-16龍永圖的建議未必可行，卻溫暖人心
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