再有國企摘下北京地塊并成為北京樓面地價、總價的雙料“地王”。位于順義區(qū)天竺開發(fā)區(qū)的住宅用地昨日由國企大龍地產(chǎn)以50.5億元(人民幣，下同)奪得，超出底價2.6倍，折合樓面地價每平方米接近3萬元。按興建類似別墅的高檔住宅估算，預測“新地王”項目建成後的售價每平方米將超過4萬元。（11月21日《大公報》）
近期，“地王”現(xiàn)象在北京、廣州、上海、杭州等城市不斷上演，土地價格被不斷刷新。順義區(qū)的50億高價“新地王”，不過是這一潮流中的助推者和跟風。地價的飆升除了帶來房價的瘋漲，更多是由此引發(fā)的連鎖效應，更加劇了房產(chǎn)市場的整體動蕩。
其實，瘋狂的地價之下，是瘋狂的心態(tài)。對于“地王”，其實商家和政府等各方合演的雙簧：一方面，房產(chǎn)商需要創(chuàng)造一個“地王”來證明自己的業(yè)績，以便更多的宣傳自己，在資金市場上翻云覆雨，更多的在股市上融資和套取銀行貸款；另一方面，房產(chǎn)界需要靠“地王”來營造一個“更加繁榮”的局面。在當前房產(chǎn)市場“虛假堅挺”和“一派繁榮”的情況下，房產(chǎn)商們施展“地價推進房價”的慣用手法，制造一種用地緊張態(tài)勢，各級開發(fā)商或多或少會借著地王造勢，或提價、或促銷……高價土地所造成的價格蔓延效應，成了高房價最好的借口與理由；三是政府需要“地王”作為政績。大多地方官員都有“地王情結(jié)”，創(chuàng)紀錄的“地王”所衍生的意義很多，最重要的是投資環(huán)和人居環(huán)境的直接體現(xiàn)，更是政績的最佳證明，地方官員自然趨之若鶩，求之不得。四是媒體需要。以每個人都關(guān)心的房地產(chǎn)作為話題，永遠都不過時?！暗赝酢编孱^所帶來的爭議和討論，最大程度放大了“眼球效應”。
事實證明，炒作“地王”，已經(jīng)成為官商一體的行業(yè)規(guī)則。確切的說，“地王”本身并不重要，重要的是借助“地王效應”，帶來城市房地產(chǎn)價格的整體提升，從而讓房價在短期內(nèi)達到提升最大化，由此帶來財政收入的增長和企業(yè)效益的提升。資料顯示，今年6月，廣州城建地產(chǎn)以3.45億元奪得“珠江新城新地王”后，助推了珠江新城房價大幅上漲。新“地王”剛誕生，已有樓盤迅速推出80多套新房，另有開發(fā)商坦言在“地王”誕生當天賣了20多套房，并預備在第三天漲價5%，而城建地產(chǎn)在“地王”周邊推出的豪宅銷售也火了起來。
“地王”之下，皆呈病態(tài)。開發(fā)商以“少量保證金”就拿下了土地后，借機造勢，興風作浪。政府樂此不疲，坐享其成。正是開發(fā)商與政府主政官員利益一致，相互配合，才致使大量出讓后的“地王”未能如約開工。從全國的情況看，這兩年產(chǎn)生的“地王”，大多尚未動工開發(fā)，有的連地價款都未繳清，仍舊一派田園風光，而且這些未動工的地塊各有“合法”的原因。究其原因，皆因“地王”只是一種投機工具和炒作手段。其目的，就是加大房產(chǎn)泡沫，讓其更加繁榮。
當前的房產(chǎn)泡沫成分嚴重，“浮腫”之疾日漸加劇，“地王”頻生現(xiàn)象必將加劇房市泡沫，使其病情惡化，若不采取有效措施加大治理，一旦病入膏肓，將追悔莫及。
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