由于高校周邊“合租”現(xiàn)象增加，“二房東”在北京房屋租賃市場(chǎng)上已越來(lái)越多，部分人的轉(zhuǎn)租月收益高達(dá)數(shù)千甚至上萬(wàn)元，趕超白領(lǐng)。對(duì)于這類(lèi)房市攪局者，國(guó)稅總局近日下文明確規(guī)定，今后，靠轉(zhuǎn)租他人房產(chǎn)賺取差價(jià)收益的“二房東”也要繳20%的稅（11月27日《法制晚報(bào)》）。
其實(shí)，通過(guò)繳稅方式來(lái)打擊“二房東”這類(lèi)房市攪局者，確實(shí)合情合理，正如有業(yè)者所指出“一套房子多人合租，這種情況的擴(kuò)大已經(jīng)影響到北京市租賃市場(chǎng)的成交量，成交量上不去，租金就會(huì)停止上漲甚至下跌。”然而，北京房市，不管是房屋銷(xiāo)售量還是出租量在經(jīng)過(guò)幾年房?jī)r(jià)飛漲之后無(wú)法上去，解決的根源不是打擊幾個(gè)“二房東”就能了事的。
房市的每個(gè)鏈條如今都或多或少存在一些問(wèn)題，不管是在土地審批（一個(gè)個(gè)地王的出現(xiàn)難道是正常的市場(chǎng)規(guī)律？）還是開(kāi)發(fā)商（他們想盡了辦法讓購(gòu)房者多掏錢(qián)讓房子物超所值），銷(xiāo)售中介（他們也在絞盡腦汁給自己錢(qián)包里多裝點(diǎn)錢(qián)），每個(gè)環(huán)節(jié)都希望利益最大化，就連購(gòu)房者——還不分有錢(qián)的購(gòu)房者還是房奴們，他們也不是因?yàn)橐幼《?gòu)房，而是想從房市中獲得最大利益（倒賣(mài)或者“高價(jià)”出租）。再到“二房東”，從一開(kāi)始的一個(gè)人無(wú)法承受一套房租金發(fā)展到職業(yè)“二房東”，但在這一整個(gè)利益鏈條中，“二房東”能多掙幾個(gè)錢(qián)呢？
就算有人有錢(qián)租下幾套房子然后改裝出租出去，那收的租金也是有限的（只不過(guò)是幫別人的資本滾雪球而已），但倘若有人買(mǎi)下幾套房子再改裝出租出去，從某種程度上來(lái)說(shuō)，房子就已經(jīng)變成了掙錢(qián)的利器而不是簡(jiǎn)單的“收租人”（因?yàn)檫@樣就是資本運(yùn)轉(zhuǎn)了，是在做滾雪球的生意）。筆者有幸得知，某位有錢(qián)人在天通苑某小區(qū)購(gòu)置了十幾套房產(chǎn)，其中有一套因?yàn)槭鞘讓?，?jīng)過(guò)改裝三室一廳的房子變成了11間屋子（因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)首層贈(zèng)送了一層地下室）一個(gè)月光收租金就是7000多元（就算稅務(wù)部門(mén)要他繳5%的稅率又能算什么），這純粹把房子變成了一個(gè)掙“大錢(qián)”的工具（北京的白領(lǐng)月薪也就是5000多元而已）。
如果有10個(gè)，100個(gè)甚至更多這樣的購(gòu)房者，那北京的房市又豈能正常？現(xiàn)在流行一句話(huà)，有人的地方就有利可圖，這話(huà)用在北京一點(diǎn)都沒(méi)錯(cuò)。510萬(wàn)的流動(dòng)人口，加上那些京籍的，非京籍的買(mǎi)不起房子需要租房的人，房屋出租就是一個(gè)大蛋糕。這樣一個(gè)大蛋糕自然會(huì)被一些有資本的人所搶食。但盡管如此，在所有分食北京這塊出租市場(chǎng)大蛋糕的人群中，“二房東”只是些不成氣候的“小混混”而已。
關(guān)鍵還是那些炒房團(tuán)，那些哄抬房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商，銷(xiāo)售中介，他們從中撈取了多少傭金，給北京房市貢獻(xiàn)了多少“價(jià)值點(diǎn)”或許更值得調(diào)查機(jī)構(gòu)，國(guó)稅機(jī)關(guān)重點(diǎn)關(guān)注。
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- 2009-11-30征收“二房東”個(gè)稅還要保護(hù)房客的利益
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