12月3日,商務(wù)部官員表示,預(yù)計(jì)2009年全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額能達(dá)到12萬億元。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,中國房地產(chǎn)銷售總額將達(dá)5.7萬億-6萬億元,也就是說中國居民近半花銷用在“買房”上(《春城晚報(bào)》昨日報(bào)道)。
研究者稱:“今年是新世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)最困難的一年,但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年?!苯鹑谖C(jī)爆發(fā)后,樓市一枝獨(dú)秀、逆勢而上,但筆者認(rèn)為并不值得稱道。
首先,全國居民消費(fèi)總額,居民購房花掉一半,這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)足以讓“地球人”形成一種怪異印象:國人癡迷于蓋房子;掙錢的目的和生活目標(biāo)就是為了買房子。但現(xiàn)實(shí)是:幾乎人人為買房子而奔波勞累。面對高房價(jià),居民買一套商品房不是傾其所有,就是成為“房奴”,抑或斂刮掉祖輩三代的積蓄。一言以蔽之,國人活著似乎就是為了一套房子。這種單一消費(fèi)給居民帶來的生活質(zhì)量的下降以及人生痛苦可想而知。高房價(jià)、多消費(fèi),等于綁架了普通百姓的幸福和快樂。
其次,假如這種民生痛苦能換取我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康增長,倒也有值得稱道之處。但關(guān)鍵是,房地產(chǎn)業(yè)雖然具有產(chǎn)業(yè)鏈較長、拉動(dòng)GDP速度快、帶來的經(jīng)濟(jì)利益多、彰顯政績效果明顯等優(yōu)勢,但其所帶動(dòng)的大多是勞動(dòng)密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè),尤其是普通的建材行業(yè),這對高科技行業(yè)的帶動(dòng)作用并不明顯,不利于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景與其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有極為密切的關(guān)系,產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡,可持續(xù)發(fā)展之本堪憂。世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史已證明,任何一個(gè)國家都不可能依靠“蓋樓”實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化。
第三,最近一個(gè)時(shí)期,一些地方政府習(xí)慣把房地產(chǎn)“復(fù)蘇”作為經(jīng)濟(jì)增長的有力保證,將房地產(chǎn)上升為支柱產(chǎn)業(yè),不僅居民財(cái)富瘋狂聚集房地產(chǎn),而且也吸引各路資本紛紛擠入地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)成為巨大的“吸金池”。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前房地產(chǎn)投資占我國固定資產(chǎn)投資的比重已接近20%,占GDP的比重接近10%,有些城市甚至把房地產(chǎn)當(dāng)做地方政府的經(jīng)濟(jì)命脈。但居民消費(fèi)和政府投資過于集中房地產(chǎn)業(yè),勢必產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”,即居民消費(fèi)投入樓市多了,將會(huì)造成資源錯(cuò)配,壓抑居民在其他方面的消費(fèi),進(jìn)而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴(kuò)大。
中央去年提出的“保民生”舉措之一就是抑制房價(jià)。全國居民消費(fèi)近半用來買房,不僅壓制了公眾生活質(zhì)量與消費(fèi)指數(shù),而且也會(huì)阻滯社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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