針對國內(nèi)房價上漲迅猛之勢，國務(wù)院常務(wù)會議連續(xù)更改應(yīng)對措施，并明確推出四大組合舉措“重拳”，重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭（12月15日新華網(wǎng)）。但筆者以為，這四條“藥方”并不是對癥下藥的“藥方”。
且看第一條——增加普通商品住房的有效供給。其中特別提出要在用地上適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)。從供求關(guān)系假象上看，中國的房市確實是供不應(yīng)求，但如果拿出空置率來反駁的話，似乎事實并非如此。以重慶為例，據(jù)《重慶時報》報道，現(xiàn)房樓盤空置比居高不下已經(jīng)不是什么秘密，很多已經(jīng)居住兩年以上的樓盤甚至空置率依然超過30%。特別是近幾年交付的樓盤中，很多項目的裝修比例不足50％。全國其他城市的空置率現(xiàn)象又能好到哪去呢？因此，如果真想解決供求關(guān)系緊張局面，首先就應(yīng)該解決空置率降問題，再想辦法盡量增建新樓盤。
再看第二條——抑制投資投機性購房。抑制是必須的，但是怎么抑制才能真正起到抑制投機心理，僅僅通過營業(yè)稅政策的調(diào)整就能達到抑制效果嗎？有一個事例或許能夠很好地說明問題，北京一位胡姓業(yè)主9月份花了190萬購買了一套南三環(huán)附近某小區(qū)135平方米的三居室，11月份就以290萬掛牌房產(chǎn)中介處。兩個月凈賺100萬，這比很多生意都好做，那多交一點點營業(yè)稅又能算得了什么？而據(jù)筆者的了解，溫州炒房團能將一整棟樓都買下來再倒賣出去，他們只是借用了很多親戚的身份證、戶口本而已。
再看第三條——加強市場監(jiān)管。加強監(jiān)管是必須的，但怎么監(jiān)管才算到位，又應(yīng)該監(jiān)管誰？這或許是個很值得深思的問題，《中國新聞周刊》曾做過調(diào)查，大多數(shù)土地違法違規(guī)的主體是地方政府。僅從2006年10月到2007年初，就有大約1500名官員因為土地違法違規(guī)被處分。全國工商聯(lián)一項針對2008年全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，在總費用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋總稅收）所占比例為49.42％。中國的房地產(chǎn)行業(yè)充斥著政府與所謂開發(fā)商的交易。那么，如果只是監(jiān)管開發(fā)商，又怎能起到監(jiān)管作用？
最后看第四條——大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)。這也是一項必須做的工作，但關(guān)鍵是能否做到位，保障房都給誰保障了？《北京晨報》報道，2009年年底前北京將有2.4萬套保障房房源進行公開配售，但像筆者這樣需要保障房的卻并未曾聽誰說享有了此優(yōu)待。那么，保障房給誰保障了，怎么保障才是關(guān)鍵而非建設(shè)多少保障房。
因此，要真正讓“國四條”做到對房市對癥下藥還需更深入地了解更多真實的情況，而非重視并改變措辭。
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