高杠桿運(yùn)作在繪就開發(fā)商業(yè)績(jī)繁榮的同時(shí)，也為其帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。一旦資金鏈緊繃甚至斷裂，由此帶來(lái)的“多米諾骨牌”效應(yīng)極可能蔓延到銀行體系。如今，拿地首付比例的大幅提高，意味著開發(fā)商必須通過(guò)加快售樓速度來(lái)緩解資金壓力，市場(chǎng)上商品房供給將得到一定的釋放。
當(dāng)然，要切實(shí)實(shí)現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格回歸理性區(qū)域，還需要更多政策跟進(jìn)，綜合打擊供求雙方的投機(jī)行為。這其中，重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策與嚴(yán)厲打擊開發(fā)商囤地的舉措首當(dāng)其沖。
事實(shí)上，在樓市飆漲后期，投機(jī)者會(huì)取代普通購(gòu)房者，成為需求的中堅(jiān)力量，而投資炒作者一般都擁有二套以上的房產(chǎn)，所以二套房貸政策的松緊將直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，堪稱樓市政策與走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。此前樓市所經(jīng)歷的價(jià)格見頂與近期的市場(chǎng)復(fù)蘇，無(wú)不是與二套房貸政策的松緊變化密切相關(guān)。有媒體近日?qǐng)?bào)道，雖然監(jiān)管部門已經(jīng)對(duì)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸提出要求，但重慶等地的商業(yè)銀行仍然未有嚴(yán)格執(zhí)行?？梢?，有關(guān)監(jiān)管和具體懲戒措施應(yīng)盡快出臺(tái)并落實(shí)到實(shí)處。另一方面，對(duì)于開發(fā)商囤地屢禁不止，地方政府因利益訴求而對(duì)政策執(zhí)行不力是主因。業(yè)界已有聲音，希望通過(guò)將土地出讓金收入劃歸中央財(cái)政所有，再由中央按需撥付給地方政府使用，以此切斷地方政府與開發(fā)商間的利益鏈條。此思路可視為一種積極有效的嘗試。
一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素被有效遏制，供求雙方單純博弈形成的價(jià)格才可能真正合理。由此，隨著調(diào)控“重拳”接連落下，商品房的投機(jī)色彩將會(huì)逐步褪去，未來(lái)房?jī)r(jià)有望漸次回歸，普通大眾也才能走出“蝸居”之困。
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