然而，即便是按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，具體到操作層面，也會(huì)面臨著一系列問題。首先，市場(chǎng)價(jià)如何界定？同一個(gè)城市，不同的區(qū)域，甚至是這個(gè)月和上個(gè)月相比，房?jī)r(jià)相差千余元的情況也不少見。江蘇省委書記前天在評(píng)價(jià)江蘇省房?jī)r(jià)時(shí)就曾感嘆，有的地方兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)竟然提升了2000元/平方米。而且房子的朝向不同、樓層不同，價(jià)格也有所區(qū)別。如何確保補(bǔ)償價(jià)按最新的市場(chǎng)行情評(píng)估，本身就是個(gè)難題。因而，簡(jiǎn)單地說按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償恐怕并不能解決問題，而應(yīng)細(xì)化到有一個(gè)可操作的、且能平衡各方利益的具體措施。
其次，倘若市場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)的平等協(xié)商不能解決問題，被拆遷人堅(jiān)守土地的增值前景，不肯以眼前的市場(chǎng)價(jià)搬遷，出現(xiàn)了“釘子戶”，又該怎么辦？像北京市一拆遷戶就提出每平方米超過20萬元的拆遷補(bǔ)償要求。既要保障被拆遷人的物權(quán)，又不能讓其漫天要價(jià)，從而影響其他被拆遷人的利益，新條例也應(yīng)有所應(yīng)對(duì)的舉措。
拆遷按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償已成社會(huì)共識(shí)，但具體到操作細(xì)節(jié)上，還有很多爭(zhēng)議待解。眼下征收條例草案正在征求地方意見，待修改后再征求公眾意見。建議屆時(shí)將市場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)如何確定、評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確保公平、如何防止漫天要價(jià)等細(xì)則也一齊公布，讓拆遷人、被拆遷人和地方政府的利益都能得到充分博弈。
- 2009-12-30拆遷補(bǔ)償要警惕“偽市場(chǎng)價(jià)”
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