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今年元旦剛過(guò)，有媒體報(bào)道說(shuō)，與年前相比上海等一線城市的房市交易清淡，雖然房?jī)r(jià)未跌，但交易量大幅萎縮（1月5日《解放日?qǐng)?bào)》）。反映了在中央和地方出臺(tái)和實(shí)施多重房地產(chǎn)新政之后，房市所出現(xiàn)的觀望氣氛，這也在情理之中。但人們要問(wèn)：觀望之后，今后的房?jī)r(jià)該怎么走？

?對(duì)大多數(shù)想買房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)不希望今年的房?jī)r(jià)有一個(gè)較大幅度的下降走勢(shì)，但這種情況會(huì)出現(xiàn)嗎？其實(shí)，房?jī)r(jià)下跌不僅開(kāi)發(fā)商不高興，近幾年買了房子的普通人也不會(huì)滿意。他們之所以以較高價(jià)位買房除了需求外，還有房子升值的欲望，一旦房?jī)r(jià)回落，跌破購(gòu)房者的心理預(yù)期，“富翁”變“負(fù)翁”，有些“房奴”有可能無(wú)力歸還銀行貸款，2008年深圳房?jī)r(jià)大跌時(shí)就出現(xiàn)過(guò)這種情況。在人們買漲不買跌的心理作用下，開(kāi)發(fā)商的房子即使降價(jià)也不好賣，資金鏈條斷裂，銀行貸款回收難，銀行呆壞賬增加，提高了社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的成本。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)不景氣，其下游近百個(gè)行業(yè)也要受牽連，生產(chǎn)的產(chǎn)品積壓，就業(yè)機(jī)會(huì)減少，職工收入水平降低，在這種情況下，買房可能更是大多數(shù)老百姓可望而不可及的事了?？磥?lái)，房?jī)r(jià)大幅向下對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)不是一件好事情。

當(dāng)然，就開(kāi)發(fā)商而言，房?jī)r(jià)大幅上升是他們所希望看到的。去年底，開(kāi)發(fā)商囤地簡(jiǎn)直達(dá)到了瘋狂的程度，“地王”頻出，拿地成本高的驚人，一些開(kāi)發(fā)商仍然樂(lè)此不疲。還不是他們認(rèn)為房?jī)r(jià)還有更大的上升空間嗎！我國(guó)正處在城市化的過(guò)程中，住房的剛性需求始終是存在的，但持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)離這個(gè)基礎(chǔ)已經(jīng)越來(lái)越遠(yuǎn)了。開(kāi)發(fā)商們并沒(méi)有看到這一點(diǎn)，而是以應(yīng)對(duì)通脹的思路來(lái)投資建房，宣揚(yáng)住房可以保值增值，并以此引導(dǎo)人們繼續(xù)在更高的價(jià)位上購(gòu)買住房。住房在一定的價(jià)格范圍內(nèi)確實(shí)有保值增值的作用，在我國(guó)投資渠道較少的情況下，買房可能是較好的理財(cái)方式，但房?jī)r(jià)繼續(xù)高企偏離合理范圍其作用會(huì)向反方向發(fā)展，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和后果是不堪想象的。日本的房地產(chǎn)泡沫和迪拜的債務(wù)危機(jī)，都是我們的前車之鑒。顯然，繼續(xù)大幅度推升房?jī)r(jià)的想法和做法是不可取的。

今年的房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)新政的作用下，估計(jì)先有一定程度的下移，隨后在一個(gè)比較小的區(qū)間內(nèi)上下波動(dòng)，間或有回升的表現(xiàn)，一些人也許不接受這樣的走勢(shì)預(yù)測(cè)，但與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相吻合。我國(guó)自2008年以來(lái)，采取的一系列應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)政策舉措，已經(jīng)取得了積極的成果，但基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)又過(guò)分依賴于房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，因而，經(jīng)不起房?jī)r(jià)的大起大落和房地產(chǎn)業(yè)忽冷忽熱的瞎折騰，必須用改革和發(fā)展的思路去解決發(fā)展中的問(wèn)題。從大的方面講，國(guó)家要大幅度提高普通勞動(dòng)者的工資收入水平，提高和擴(kuò)大醫(yī)療、勞動(dòng)保險(xiǎn)等社會(huì)福利待遇，增強(qiáng)居民的支付能力，使居民的收入與房?jī)r(jià)之間盡快達(dá)到一個(gè)符合國(guó)情平衡點(diǎn)。目前來(lái)講，要加大廉租房、經(jīng)適房等社會(huì)保障房的建設(shè)力度，繼續(xù)扶植房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，爭(zhēng)取向市場(chǎng)投放盡可能多的商品房，都是平抑房?jī)r(jià)的好方法。中央強(qiáng)調(diào)，要遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。房?jī)r(jià)有一定幅度的上漲有其合理性，但漲的過(guò)快就不合理需要遏制。這就是說(shuō)，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)和實(shí)施，并不是打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是維持房市合理的價(jià)格水平和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。