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樓市新政還需更明確硬性調(diào)控目標(biāo)
www.fjnet.cn?2010-01-12 11:32? 馮海寧?來源:齊魯晚報    我來說兩句

房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,只有用調(diào)控目標(biāo)來考核,用獎懲措施來鞭策,樓市新政在執(zhí)行層面才有可能不出意外。否則,再有力的政策,也有可能熱鬧一陣子,最后不了了之。

國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國十一條”)明確規(guī)定:二套房貸款首付比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價;房企須一次性公開全部房源,并明碼標(biāo)價;國有大企業(yè)投資房地產(chǎn)將被規(guī)范;省級政府對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定負(fù)總責(zé),國務(wù)院將督察。另外,繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。

政府一個月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場,可見決心之大。許多文章指出樓市新政成敗在于執(zhí)行力,筆者覺得,完善合理的政策是有效調(diào)控的前提,其次在于執(zhí)行力。

對比歷次出臺的樓市新政,不難發(fā)現(xiàn)監(jiān)管層對樓市現(xiàn)狀認(rèn)識越來越透,把脈下藥越來越準(zhǔn)。如“國十一條”比此前的“國四條”措施更具體、更深入,所提出的探索土地出讓制度綜合評標(biāo)方法,就是一個重要的思路轉(zhuǎn)變,直指“地王”和囤地現(xiàn)象;再如,針對國企頻拿“地王”、樓市“國進(jìn)民退”現(xiàn)象,《通知》要求“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”。無疑,這些針對性措施將能很好地為樓市療傷。

當(dāng)然,也有一些問題“國十一條 ”沒有涉及,比如,沒有明確提及物業(yè)稅,由此可見物業(yè)稅在短期內(nèi)開征的可能性非常小,自然而然沒有觸及到中央與地方利益重新分配這個根本問題;再如,房價瘋狂上漲與通貨膨脹預(yù)期、流動性過剩有關(guān),《通知》也沒有涉及。這就讓人擔(dān)心“國十一條”有可能變成臨時性的“止痛片”,最終達(dá)不到政策預(yù)期而變成“空調(diào) ”。


責(zé)任編輯:李艷
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