國辦近日發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，是新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開始。其中對(duì)于保障房建設(shè)、解決困難家庭住房問題的表述讓人為之一振。
2007年，“以保障促調(diào)控”，言之鑿鑿。然而，僅一年之后，竟又起“經(jīng)適房”當(dāng)休矣的紛爭。今年上半年，保障房僅完成規(guī)劃的30%，映襯著報(bào)復(fù)性飚漲的商品房價(jià)，讓百姓心寒。新年新氣象，又聞保障房將“井噴”的佳音，但除數(shù)量、地段、不容轉(zhuǎn)讓、嚴(yán)格條件等外，價(jià)格是否也應(yīng)有所思量。
保障房，就是為了保障低收入群體的住房權(quán)利，然而在某些地方卻出現(xiàn)了“棄購”這樣看上去離奇的事件，理由何在呢？保障房價(jià)格虛高、超出符合條件的低收入群體收入水平，保障房價(jià)格竟在某些特定時(shí)段高于在同一區(qū)位的商品房價(jià)格，這都讓“保障”兩字顯得滑稽可笑，遭遇棄購也就不足為奇了。
“市場的歸市場，保障的歸保障”，保障房的價(jià)格參照系不能是商品房價(jià)格，更不能以比商品房價(jià)格便宜就覺得大功告成。筆者以為，保障房價(jià)格應(yīng)與商品房價(jià)格脫鉤，而與符合條件的低收入群體的收入水平掛鉤。
按照“國際經(jīng)驗(yàn)”，房價(jià)收入比(指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比)在4—6比較合適，如果再加上“中國因素”，國人是全世界對(duì)擁有房子最為樂此不疲的民族之一，筆者認(rèn)為限價(jià)房可在8左右，經(jīng)濟(jì)適用房可在6左右。以北京為例，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭年收入上限為6萬元，那么房價(jià)就應(yīng)該定在36萬元，如果是一套90平米的房子，則均價(jià)應(yīng)該在4000元/米左右。當(dāng)然這只是一個(gè)粗略的推算，具體細(xì)致的計(jì)算還需進(jìn)一步進(jìn)行。
如此，標(biāo)準(zhǔn)一定，無論商品房價(jià)格出現(xiàn)如何的變化，保障房都應(yīng)以發(fā)揮自身功能為上。
保障房價(jià)格只有不受商品房價(jià)格影響，將保障房市場與商品房市場徹底分隔開來，才能完成使命。與其讓保障房與商品房之間保持著千絲萬縷的關(guān)系，倒不如徹底斬?cái)鄡烧咧g的附條件轉(zhuǎn)讓關(guān)系，這不僅使問題簡單化，也能剔除一部分保障房的投機(jī)分子。
保障房建設(shè)，是民生工程，更是民心工程，如果受惠群體買不起房，保障房將成為一個(gè)巨大的笑話。
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