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??? 迪拜，畸形發(fā)展路徑讓那里成了國際炒樓客的天堂，“上天要使其滅亡，必先使其瘋狂”，這是泡沫經(jīng)濟的必經(jīng)之途。

????樓價一天漲數(shù)千元/平方米、投資客一人拿現(xiàn)金買入60套房、5天時間全省商品房銷售量就達到2008年全年水平……隨著月初“海南國際旅游島”建設(shè)提升為國家戰(zhàn)略，海南房地產(chǎn)業(yè)迎來令人瞠目的“新紀元”，?？?、三亞、瓊海各地房價一路飆漲。

????近半個月來，在海南島火熱上演的這幕樓市狂野劇，正用越來越高分貝的旁白警示著人們：此地熱錢洶涌，泡沫飛舞，風險正在迅速發(fā)酵。連住建部官員都坦言，海南樓市已經(jīng)釋放出危險信號。這絕非聳人聽聞。在一個“國際旅游島”的利好信號刺激下，竟在短期內(nèi)吸引十萬浙商、數(shù)百億元游資爭相涌入，并制造大面積“漲?！笔降臉莾r，這種瘋狂，無論如何都值得警惕。

????上世紀90年代初，同樣在這片熱土上，借特區(qū)之機，那一幕幕高歌猛進、烈火烹油的圖景，與今日何其相似！結(jié)果有目共睹，前些年去過海南的人，無不對那些臨街矗立、空空蕩蕩的“鬼屋”記憶猶新。教訓還遠非這些——北海，上世紀90年代初曾有過一波瘋狂的房產(chǎn)開發(fā)熱，后來泡沫破裂，被稱為“中國泡沫經(jīng)濟博物館”，據(jù)統(tǒng)計，被爛尾樓套住的資金超過200億元；迪拜，畸形發(fā)展路徑讓那里成了國際炒樓客的天堂，房價一度飆升至20萬元/平方米，但一場金融危機發(fā)作，樓市遭遇慘烈暴跌?！吧咸煲蛊錅缤?，必先使其瘋狂”，這是泡沫經(jīng)濟的必經(jīng)之途。

????到底是誰好了傷疤忘了痛？投資客們當然是最直接的推動力。但我們很難從道義上去譴責炒樓團。更需反思的是：為什么其他行業(yè)對民營資本大門緊閉，而樓市卻往往對熱錢大門洞開？這與一些地方的政策導(dǎo)向分不開。幾年前，海南已經(jīng)悄然改變自己的定位，欲做旅游大??；此番“國際旅游島”國家戰(zhàn)略出臺，給了海南旅游業(yè)發(fā)展進一步的施展空間。但長久以來，我們似乎已形成一種思維定式，只要是“國際化”，就必須有與之“相匹配”的房地產(chǎn)市場和高房價，否則不足以形成這種地位。

????針對游資狂熱進軍海南樓市，海南省主要領(lǐng)導(dǎo)向各市縣官員發(fā)出訓誡：海南不能再陷房地產(chǎn)泡沫泥潭。但我們也看到，海南省住建廳曾表示，海南在旅游業(yè)帶動下，已形成以島外人士購買為主的房地產(chǎn)市場，海南徹底擺脫了房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟”的影響；同時，海南還明確提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合，讓旅游房地產(chǎn)成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱……然而，“島外人士購買為主”的樓市，就是健康的、就能“徹底擺脫泡沫經(jīng)濟”？雖然海南明確表示不會做“翻版迪拜”，但“旅游+房地產(chǎn)”的發(fā)展模式，不正是迪拜由瘋狂到幻滅的路徑嗎？

????有人會說，克隆迪拜模式又如何？高風險高回報嘛；何況，中國這么大，在一個省做做實驗，不會影響大局。其實不然。一個地方樓市的非正常逆勢飛揚，傳染性很強，容易助長整體投機氣氛，鼓勵其他地方也爭相搞起類似的“旅游房地產(chǎn)業(yè)”或者其他什么花樣的泡沫產(chǎn)業(yè)，走鋼絲式地求快、求“高端”，為國民經(jīng)濟新的結(jié)構(gòu)性失衡埋下伏筆。迪拜模式，當引以為鑒！