就全國,目前的高房價肇始于新世紀(jì)初年,2005年鬧騰到無法面對輿論時曾調(diào)控過一把。手段無非兩條:一是調(diào)控按揭利率收銀根,二是適度“開閘供地”平抑地價。然后,這兩招令眾銀行不滿,地方“賣地財政”減量而各項維穩(wěn)(償還各類民生欠賬)開支卻須剛性增加,弄得各地“鬧糧荒”——于是,房價出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。
2008年下半年,全球金融危機加劇,提前引爆經(jīng)濟危機,部分投機資金從房市中抽身,外加人們對危機后果缺乏清晰預(yù)估,房價在歲末年初曾有一波約10%~20%的適度回調(diào)。危機造成就業(yè)困難影響維穩(wěn),維穩(wěn)是“頭號任務(wù)”且需大量真金白銀支出,為“保增長”,4萬億財政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來,天量流動性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)……
去年下半年經(jīng)濟開始回暖,面對房價泡沫的又一個階段性臨界點所釋放的巨大輿論壓力,房價調(diào)控再次祭旗,態(tài)度上堅定而嚴(yán)厲,但執(zhí)行情況如何還難說?!皼Q心難下”,擇其要害,還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“賣地財政”而能夠正?!伴_鍋做飯”。
“房價可調(diào)控”的確不難:其一、政府“開閘供地”;其二、根本無須征繳物業(yè)稅,只需臨時征繳“倒房”之“利得稅”即可,倒騰套數(shù)越多,征稅比例越高,迫使投資和投機性資金撤離房市,房價想怎么調(diào)就怎么調(diào),想調(diào)低多少就能調(diào)多少??梢姡瑳Q定未來房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控,而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國“兩會”是個時間節(jié)點,若動真格的,房價二季度會有所下跌,但跌幅有限。不過無論如何,今年房價不至于如去年這般瘋漲。
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