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商業(yè)公司首先要求有錢(qián)，這段時(shí)間各地出“地王”的時(shí)候，背后總是有一些國(guó)企的身影，它們真的有這么多錢(qián)么？應(yīng)該說(shuō)它們確實(shí)是有的，因?yàn)樗鼈兪菄?guó)企嘛，貸款政策之類的東西總是向他們傾斜之。商業(yè)公司總是要考慮一旦無(wú)法承受某個(gè)價(jià)位，自然也就退出競(jìng)爭(zhēng)，而國(guó)企只要是志在必得的話，總是會(huì)拍出天價(jià)。即使到時(shí)候不能真的按照這個(gè)價(jià)位把房子賣出去，地塊空在那里也沒(méi)什么關(guān)系。雖然有開(kāi)發(fā)的年限限制，但您看最近收回的地塊當(dāng)中有幾塊是國(guó)企的空置土地儲(chǔ)備？當(dāng)然，人家也確實(shí)不差錢(qián)，至少不少銀行的門(mén)是為他們敞開(kāi)的。

而且在某種程度上，國(guó)企這種頻繁高價(jià)拿地的行為也有托市的作用。京城地王誕生之日一共有十余家地產(chǎn)公司競(jìng)拍，萬(wàn)科之類的商業(yè)公司基本就是陪綁的角色。而拿地價(jià)格越高，也就越能把地產(chǎn)的價(jià)格炒上去，至少也提高了以后的進(jìn)入門(mén)檻，同時(shí)還能用這種方式刺激購(gòu)買(mǎi)者的神經(jīng)，讓猶豫不決的人出手買(mǎi)房，最終這些收益都到了地方政府與國(guó)企手中。

這個(gè)聽(tīng)起來(lái)像不像個(gè)連環(huán)套？沒(méi)錯(cuò)，這就是一個(gè)連環(huán)套，未必是完全有意設(shè)下的，但基本上郎情妾意、一拍即合，整個(gè)房地產(chǎn)體制就是這么一個(gè)游戲規(guī)則，當(dāng)然大家也就按照規(guī)則、或者說(shuō)按照規(guī)律辦下去。“兩會(huì)”之后第一天就能出這么一條新聞，而希望能為保障性住房提供一個(gè)法律依據(jù)的所謂“二次房改”計(jì)劃也同時(shí)隆重出臺(tái)——說(shuō)實(shí)話，在這樣的對(duì)比下，我真的一點(diǎn)都高興不起來(lái)。