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共有產(chǎn)權(quán)不宜成為保障性住房主導(dǎo)模式
www.fjnet.cn?2010-03-18 09:30? 傅勇?來源:新聞晨報(bào)    我來說兩句

還值得稱道的是,共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)十分明晰,在廉租房-經(jīng)適房-商品房之間實(shí)現(xiàn)了“無縫”連接。個(gè)人可以把自己的產(chǎn)權(quán)抵押出去申請公積金貸款和商業(yè)貸款,當(dāng)個(gè)人無力償還貸款時(shí),政府可以代為償還,但個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額也會隨之縮小,屆時(shí)房屋就帶有越來越明顯的廉租房性質(zhì);如果個(gè)人無力償還政府墊付的房款,個(gè)人也就可以一直住著,轉(zhuǎn)讓時(shí)再按比例和政府分享房款,這很像經(jīng)濟(jì)適用房;如果償還了政府墊付的房款,經(jīng)適房也就完全成了個(gè)人所有的商品房了。一度復(fù)雜的退出過程變得簡單清晰。

由上可知,與傳統(tǒng)的經(jīng)適房模式相比,共有產(chǎn)權(quán)住房有著諸多優(yōu)點(diǎn),因而值得各地借鑒推廣。我們相信,這一創(chuàng)新模式,比現(xiàn)有的一些保障性住房做法更有生命力。

當(dāng)然,共有產(chǎn)權(quán)住房也只是邊際上的改良。其他地方要模仿,需要一定的地方財(cái)政實(shí)力做支撐?;窗彩?007年將旗下兩家國企剝離,2008年獲得了1.5億元資金用于項(xiàng)目的啟動。政府其余投入的資金,則是通過土地的出讓換算成資金成本。這一條件不一定各地都能具備。

共有產(chǎn)權(quán)住房的確降低了尋租空間,但這也同時(shí)說明了買房者獲得的優(yōu)惠空間并不大。在供應(yīng)限價(jià)房的地方,由于房價(jià)明顯低于市場價(jià)格,結(jié)果供不應(yīng)求,人們紛紛走后門找關(guān)系。與此不同,淮安市在共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)過程中,出現(xiàn)的卻是“房等人”,其原因在于房價(jià)基本與市場接軌。由此來看,政府雖提供了一筆無息貸款,但購房者最后還是完全依賴自己扛下高房價(jià)。

進(jìn)一步看,共有產(chǎn)權(quán)住房要得到順利推廣,是以未來房價(jià)還將繼續(xù)走高為背景的,實(shí)際上是政府借錢給低收入者,鼓勵(lì)其提前購房,購房者的杠桿其實(shí)比正常情況下更高。更高的杠桿只有在將來房價(jià)上漲時(shí)才是更好的選擇。

事實(shí)上,政府增加保障性住房的出發(fā)點(diǎn)不僅是要讓更多人買到房住上房,還在于同其他政策一起抑制房價(jià)過快上漲。共有產(chǎn)權(quán)住房是以接受當(dāng)前高房價(jià)為前提的,并且隱含未來房價(jià)繼續(xù)上漲的假定。它沒想過要降低房價(jià),只是創(chuàng)造條件讓中低收入者進(jìn)入市場。由此看來,這一模式不宜成為保障性住房以及房地產(chǎn)政策的主導(dǎo)思路。

(作者為經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,宏觀經(jīng)濟(jì)觀察人士)


責(zé)任編輯:李艷
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