“房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)上流傳,一時間成為話題。2011年中國房地產(chǎn)是否會崩盤?房地產(chǎn)商在那里放聲諷刺這份時間表荒唐之極。跟以往房地產(chǎn)商的理由一樣,這次,被用來支持的理論仍舊是熱到燙手的“城市化”——“目前我國的城市化進程還處于起步階段,這決定了長期來看,中國樓市的有效需求還很大?!笔仪f地產(chǎn)界人士李巖說。“1985年日本城市化率達到76.7%的高點,城市化接近尾聲;中國城市化進程還處于加速階段”……(3月29日《河北青年報》)
舉這個地產(chǎn)界人士的理由不過是就近取譬,看看全國各地,從央企到地方民營企業(yè),哪家地產(chǎn)商不是在看好“城市化”這個概念?
比如任志強同學(xué),最近在某次論壇上就說,“人口和城市化是決定房地產(chǎn)市場的核心因素。目前來看,中國的人口結(jié)構(gòu)會有巨大變化,這將在未來一段時間內(nèi)極大地推動房產(chǎn)需求?!?/p>
按照房地產(chǎn)界的觀點,未來是一個城市化加速的發(fā)展時期,越來越多的人要進入城市,要在城市里買房,需求很大,所以房價必然要隨著這個城市化的過程上漲的,10年、甚至20年都將維持這個趨勢。
真實的情況是,房地產(chǎn)用城市化來為高房價鼓吹,反過來,高房價卻實實在在地阻礙了決定中國未來發(fā)展的城市化。高房價與城市化無關(guān),如果這個關(guān)系不厘清,高房價將把中國的城市化引入歧途。
最先需要問的一個問題是:如此高的房價,是給誰建造的?是給準備轉(zhuǎn)化為市民身份的農(nóng)民和農(nóng)民工嗎?
房價上漲只會將中國的城市化引向一條畸形的發(fā)展道路?,F(xiàn)在的房價上漲,特別是近幾年的房價上漲與城市化,和農(nóng)民變成市民沒有關(guān)系。房地產(chǎn)商集團未必不清楚其中的邏輯,但在一談到房價走勢的時候,動輒以城市化為幌子,卻從不指出目前的發(fā)展弊端,誘導(dǎo)買家高價買房。在這個購買者群體中,首先是投機炒家,其次是年輕的白領(lǐng)和普通城市居民,而真正想進入城市的農(nóng)民在城市中買房的少之又少,這是中國城市化的悖論。
2008年,中國的城市化率大約是45.7%,預(yù)計2009年大約是47%。而根據(jù)中國社科院學(xué)者的研究,中國的有效城市化率可能只有28%-35%,因為在現(xiàn)有城市人口中,有近2億農(nóng)民工只是城市的“候鳥”。近日剛剛出爐的中國社科院藍皮書說,內(nèi)地有14個省市GDP總量突破萬億,中國已進入工業(yè)化中期的后半階段。那么世界上工業(yè)化中期后半階段的國家,同期的城市化率是多少呢——邁入人均年收入3000美元門檻的國家,當時的平均城市化率是55%。
中國要發(fā)展,只有城市化才能釋放巨大的需求潛能。而現(xiàn)在的局面是,高房價與醫(yī)療社保教育等問題一樣,已經(jīng)成為阻礙中國城市化發(fā)展道路的一塊巨石!長期下去,怎不令人憂慮?!而房地產(chǎn)商集團卻在一再大唱城市化高調(diào),將之作為房價上漲的充分條件,這怎不令人吃驚和憤怒?
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