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奇怪的是，對這樣一塊令人垂涎的巨幅土地，卻并非有實力的開發(fā)商都能參與競標(biāo)。按照福州市國土局異乎尋常的苛刻要求，最后能夠滿足資格的開發(fā)商，全國也只有世紀(jì)金源一家。由此，該地塊被“內(nèi)定”的傳言充斥市場。

福州國土局的公告顯示，競買人須具備3方面的條件：具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；集團(tuán)包括下屬子公司開發(fā)過兩個單個項目建筑面積達(dá)400萬平方米以上的各類房地產(chǎn)綜合項目；在臺灣投資開發(fā)各類房地產(chǎn)項目累計建筑面積達(dá)2000萬平方米以上。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，放眼全國的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，具有一級資質(zhì)、累計建筑面積2000萬平方米以上的開發(fā)商并不在少數(shù)，包括萬科、保利、富力、世貿(mào)、綠地等均達(dá)到了這一標(biāo)準(zhǔn)。然而，“兩個單個項目建筑面積400萬平方米以上”這一條件，則將絕大多數(shù)開發(fā)商擋在了門外。

截至目前，萬科在全國最大項目的建筑面積只有340萬平方米；世茂集團(tuán)在建規(guī)模最大的項目建筑面積為380萬平方米；以開發(fā)大盤聞名的碧桂園雖然有項目達(dá)到了建筑面積400萬平方米，但可惜只有一個。一一排除下來，最終能夠全部滿足上述要求的，只有以開發(fā)超級大盤聞名的世紀(jì)金源。據(jù)悉，世紀(jì)金源在北京一個大盤面積就達(dá)430萬平方米，而在南京、昆明、長沙、貴陽等地的多個項目也超過了400萬平方米。