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專家:房貸新政房價難跌 或影響廈門“小房換大房”
www.fjnet.cn?2010-04-17 11:50? ?來源:廈門商報    我來說兩句

專家解讀:房價難跌需求或降

“二套房新政”震撼推出,力度之大,顯示出政府調(diào)控樓市的決心。一些業(yè)內(nèi)專家指出,“二套房新政”對廈門房價的撼動作用比較小,價格拐點難以出現(xiàn),但市場需求將會有所回落。

特房集團(tuán)市場研究部經(jīng)理盧益光在接受本報記者采訪時表示,這次“二套房新政”影響最大的應(yīng)該是市場需求,因為這項政策的推出在打擊了市場投機(jī)需求的同時,也可能對改善性購房等市場剛性需求產(chǎn)生影響,因此市場需求將會出現(xiàn)下降。

但是專家指出,需求的下降不一定能夠帶來房價的下跌。盧益光表示,其實關(guān)于“二套房”的政策以前就有,但是從歷史價格走勢來看影響不大,加上目前開發(fā)商的實力比較強(qiáng),“房價拐點”出現(xiàn)的可能性不大。

廈門城市年輪策劃代理有限公司董事長張文彪表示,這次的“二套房新政”對目前市場內(nèi)的投機(jī)行為將會有一定的打壓,盲目的“買漲不買跌”的現(xiàn)象會得到遏制,有助于購房消費回歸理性軌道。

不過,盧益光認(rèn)為,炒房受到的影響可能沒有目前業(yè)內(nèi)預(yù)期的那么大。他說,目前廈門以投資為目的的購房者數(shù)量很多,而且資金雄厚?!昂芏嗳爽F(xiàn)在都是一次性付款,首付的提升對這些人的影響不大?!?/p>

小房換大房 可能受影響

商報記者| 李婷 樊娟

“廈門樓市的情況很特殊,外地人購買的多,投資客多,這次的房貸新政究竟會對房價產(chǎn)生多大影響,還有待觀察。不過可以肯定的是,想小房換大房的市民會受到較大影響?!弊蛱欤瑥B門市一家銀行的個貸負(fù)責(zé)人對記者表示。

換房需求或被“殺傷”

這位不愿具名的銀行人士表示,這次二套房首付、利率大幅提高,而且是“一刀切”,不再對“改善性住房”進(jìn)行優(yōu)惠。

但是對于很多廈門本地想換房的市民來說,二套房首付和利率的大幅提高就有很大殺傷力了。這位人士表示,現(xiàn)在想要改善一下住房條件,在廈門買一套130平方米以上、地點好一些的房子,少說也有200萬元,首付五成就要100萬元,這對于一般工薪家庭來說,是一個很大的負(fù)擔(dān)?!斑@次新政確實讓一些購房者暫時放棄了購房計劃?!币晃环康禺a(chǎn)商表示,這部分購房者在廈門剛性購房需求中占了很大一部分比重。


責(zé)任編輯:劉寶琴
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