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東南網(wǎng)—海峽導(dǎo)報4月19日訊（本網(wǎng)記者 呂寒偉/文 張向陽/圖）前天，賣掉位于禹洲花園的房子，房東楊先生舒了一口氣，終于趕在房產(chǎn)新政出臺之前，賣掉第一套房子。

二套房首付要50％政策一出，已經(jīng)令一些市民率先啟動，潛在的炒房者駐足觀望。隨后，更嚴(yán)厲的另外兩條政策接踵而來，專家分析，“全民炒房時代”暫時止步，短時間內(nèi)房價不會再上漲。

焦點(diǎn)1：二套房 房東趕緊降價賣房

楊先生不是炒房者，但新政出臺，讓他徹底當(dāng)不成“潛在炒房者”。此前，他擁有一套70多平方米的房子，覺得房子太小，今年他又買了一套90多平方米的二手房。

16日，國家房產(chǎn)新政透露風(fēng)聲，二套房首付要提高到50％，比原來多了10％，算下來，首付要多掏將近10萬元，還有1．1倍的利率。

情急之下，楊先生趕緊把原來的房子掛到市場上。本來77萬元、每平方米1．1萬元的房子，楊先生主動降價，最終降到72萬元成交，每平方米不到1萬元。

和北京上海深圳等地不同，新政面前，廈門率先動起來的人，不是炒房者，而是有改善性需求的剛需購房者，10％對資金有限的他們來說是個挺大的問題。

“走，我們自己籌點(diǎn)錢，學(xué)溫州人炒房去?！毙抡某雠_，也意味著“全民炒房”時代結(jié)束，那些潛在的炒房者，因為資金、經(jīng)驗等不足，不得不重新審視市場，一部分市場已有異動，大部分人觀望情緒濃厚。

目前，工行已經(jīng)率先執(zhí)行二套房首付50％。其它銀行尚未跟進(jìn)，但本周都將會有眉目，在正式執(zhí)行文件出臺前的一兩天，如果加快審批，應(yīng)該可以趕上末班車，以至于上周五新房和二手房交易量火爆。