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近日，中國(guó)人民銀行再次作出重大決定，從5月10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。此前，央行分別于1月12日和2月12日宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次上調(diào)后，存款準(zhǔn)備金率將達(dá)17%，距離歷史最高記錄17.5%，僅為一步之遙。在此，我們不禁要問：央行為何不敢直接選擇加息，而是反復(fù)調(diào)高存款準(zhǔn)備金率？筆者答曰：房市綁架銀行，銀行綁架股市！加息將害苦銀行和按揭購(gòu)房者！你還敢相信“房市跌、股市漲”的傳說嗎？

2009年4月初，當(dāng)中國(guó)股市已經(jīng)展開聲勢(shì)浩大的第一輪反彈行情時(shí)，房市卻仍在谷底徘徊。當(dāng)時(shí)，筆者曾發(fā)表了題為《股市漲則房市必漲的三大理由》的博文，文章歷數(shù)4萬億中央投資計(jì)劃、快速跟進(jìn)的天量信貸、2008年央行的連續(xù)5次大降息，以及房貸利率7折優(yōu)惠等重磅“救市政策”，重點(diǎn)分析了“泡沫市”必將重構(gòu)社會(huì)信心，而信心既屬于股市，更屬于房市。在廉價(jià)的貨幣政策與流動(dòng)性嚴(yán)重過剩的環(huán)境下，股市漲，則房市必漲。后來發(fā)生的事實(shí)更是驗(yàn)證了我的預(yù)測(cè)，2009年下半年，中國(guó)房市演繹了更加瘋狂的泡沫市，瘋狂程度遠(yuǎn)超2007年的巔狂。

為此，2010年1月7日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))，俗稱“國(guó)十一條”，通知最顯眼的量化標(biāo)準(zhǔn)是“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。”

然而，在“國(guó)十一條”出臺(tái)后，中國(guó)房市似乎毫不理會(huì)，而且更加變本加厲，各地房市不斷上演連夜排隊(duì)、搖號(hào)搶購(gòu)狂潮，地價(jià)與房?jī)r(jià)相互攀比飆漲，為此，針對(duì)備受指責(zé)的國(guó)企拿地?zé)岢保?月18日，國(guó)資委召開發(fā)布會(huì)稱，按照國(guó)資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

正當(dāng)人們還在質(zhì)疑78家央企能否舍得真正退出房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，4月17日，國(guó)務(wù)院辦公廳再次發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)辦發(fā)【2010】10號(hào))，俗稱“樓市新政”。很顯然，樓市新政是國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文的升級(jí)版，政策威力之大超過以往歷次樓市新政。其中，最有可比性的量化標(biāo)準(zhǔn)是：“對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。”

樓市新政出臺(tái)不到兩周時(shí)間，各地房市成交量大減，但房?jī)r(jià)尚未明顯下調(diào)。然而，在樓市新政出臺(tái)后的整整十個(gè)交易日，股市從3181點(diǎn)連續(xù)下跌至2820點(diǎn)，累計(jì)下跌達(dá)11%。有人說，打壓房市，股市必漲，因?yàn)榉渴谐鰜淼腻X只能選擇進(jìn)入股市。但筆者則持完全相反的觀點(diǎn)：房市跌，則股市必跌。主要理由有如下三個(gè)：