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樓市綁架銀行 銀行綁架股市
www.fjnet.cn?2010-05-07 10:06? 董登新?來源:21世紀經(jīng)濟報道    我來說兩句

(1)房市綁架銀行,銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商“有難同當”。

2008年央行連續(xù)5次大降息,2009年房貸利率7折優(yōu)惠,如此降息折價,再加上近10萬億的天量新增貸款,無意之中“縱容”了“投資短、見效快”的房地產(chǎn)開發(fā)項目,以及無力購房人的按揭貸款,這是地價與房價比賽上漲的重要推手。究竟是房地產(chǎn)綁架了銀行,還是銀行綁架了房地產(chǎn)?

2009年上市公司年報顯示,12家上市銀行(不包括北京銀行與中信銀行)累計貸款總額高達21.77萬億元,其中,涉房貸款總額達5.28萬億元,包括兩個部分:對房地產(chǎn)行業(yè)的公司貸款為1.66萬億元,個人住房抵押貸款為3.62萬億元。2009年,12家上市銀行房貸占銀行貸款總額的24.27%,這意味著銀行貸款收入的1/4基本上來自房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)市場。

另據(jù)央行發(fā)布的《2010年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示:今年第一季度,主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)和城市信用社,房地產(chǎn)人民幣貸款新增8457億元,占各項貸款新增額的34.4%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元,季末余額同比增長31.1%,比上年末上升0.5個百分點;個人購房貸款新增5227億元,季末余額同比增長53.4%,比上年末上升10.3個百分點。

由此可見,樓市的火爆與房價的暴漲,銀行功不可沒!如果說,樓市新政就是為了打壓房市,那么,首當其沖受損的是房地產(chǎn)開發(fā)商,然后就是銀行。因為房市受壓,房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模必將萎縮,銀行業(yè)務及利潤就會收縮;然而,更危險的是:如果樓市新政導致房價暴跌,則給銀行帶來的后果是不堪設(shè)想的。當房價跌幅超過一定程度時,尤其是當加息到一定程度時,房產(chǎn)可能成為按揭借款人的一項“負資產(chǎn)”,當大批20年按揭或30年按揭的買房人被迫放棄“月供”時,中國版的“次貸危機”就有可能上演。


責任編輯:李峰
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