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房產(chǎn)新政沒有引發(fā)“假離婚潮”
www.fjnet.cn?2010-05-20 08:19? 沈彬?來源:東方早報    我來說兩句

5月19日,《東方早報》報道了復(fù)旦大學(xué)謝百三教授的言論:“為了規(guī)避二套房貸的高額利息,有些城市已經(jīng)出現(xiàn)一些假離婚人群?!辈⒁蒙虾C裾块T的數(shù)據(jù)稱,雖然上海離婚率沒上升,但結(jié)婚率真的降了。果然如此嗎?

請看數(shù)據(jù),今年1月1日至5月17日,上海市結(jié)婚登記數(shù)下降了5.8%。但這跟房產(chǎn)新政有關(guān)嗎?房產(chǎn)新政滿打滿算只有一個多月,用今年前四個多月的數(shù)據(jù)分析有意義嗎?為什么不是“寡婦年”造成結(jié)婚登記下降呢,或者是因為今年年初天氣不好?

更有意思的是,報道中的數(shù)據(jù)顯示:從年初至5月17日的國內(nèi)離婚登記與去年同期相比,下降了6.8%。也就是說離婚率的下降超過結(jié)婚率的下降!如此看來,所謂“離婚潮”,原本是子虛烏有。

所謂“假離婚潮”的新聞,最早見于房產(chǎn)新政出臺僅兩周之后的4月28日,新華網(wǎng)發(fā)自長沙的一篇報道稱一對長沙的李姓夫婦“準(zhǔn)備離婚”。該報道并且稱“為規(guī)避二套房貸的高額利息,緩婚、裸婚、假離婚開始在一些城市浮現(xiàn)”,但卻再沒有說明還有誰要“假離婚”。后來,這對“準(zhǔn)備”離婚的李氏夫婦,便反復(fù)出現(xiàn)在各種報道中,成了“假離婚潮”的代言人。但至今沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示有所謂“假離婚潮”,上述《東方早報》的報道也證明了這一點。

至于謝百三教授“假離婚潮”的論斷,源自其博文《“假離婚”已在全國大量出現(xiàn)》,其中稱:“來自上海、珠海的消息證明,‘假離婚’現(xiàn)象已大量出現(xiàn)?!逼鋵?,所謂“上海的消息”是幾位來自銀行的在職研究生告訴他的;“珠海的消息”是珠海房地產(chǎn)交易登記中心的人告訴他的。這就能讓一位專家得出“假離婚潮”的結(jié)論嗎?謝教授還對“假離婚”的過程娓娓道來:離婚均發(fā)生在“五一”之后;原房均歸一方所有;在協(xié)議上寫明男方離婚不離家,依舊同住;“甚至有人在‘離婚’獲得七成的低利率貸款后,不久之后復(fù)婚”。

這段話著實寫得具有魔幻現(xiàn)實主義。房產(chǎn)新政只有一個來月,誰能在30天里辦完離婚、原房產(chǎn)過戶、買房、按揭、復(fù)婚手續(xù)?!這當(dāng)然只是謝教授的想象。最科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)論是:沒有一毛錢證據(jù)表明,房產(chǎn)新政導(dǎo)致中國發(fā)生了“假離婚潮”。

其次,離婚過戶房產(chǎn),不是無成本的。雖然離婚過戶房產(chǎn)不用繳納契稅和個人所得稅,但還有印花稅、評估費、登記費用等等。且各地方規(guī)定不盡相同。成本倒在其次,關(guān)鍵是風(fēng)險太大。一旦“假離婚”成真,一方拿到所有房產(chǎn),完全可以另覓新歡,另一方的權(quán)利無法保障。從政策風(fēng)險上說,政府和銀行可以隨時調(diào)整二套房貸政策。

成本和風(fēng)險這么大的事,收益如何呢?有專家稱“假離婚”可避免幾十萬元利息的支出,但這里面還有個折現(xiàn)問題,這幾十萬要攤在30年的還貸期里,每個月省2000元錢(以百萬元房貸計算)。你會為了這點錢,冒著被配偶“升級換代”的風(fēng)險去“假離婚”嗎?

筆者并不認(rèn)為所謂“假離婚”的報道,是媒體人的職業(yè)良心出了問題,或者只是由于過分的“新聞敏感性”。倒是有個別學(xué)者沒有起碼的學(xué)術(shù)中立性,危言聳聽、誤導(dǎo)媒體和公眾:其實高房價綁架銀行、綁架政府,已是人所共知,利益集團(tuán)的“報復(fù)性反彈”實屬正常,但媒體不能被誤導(dǎo)。


責(zé)任編輯:李艷
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